【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2019年)に比べて +22.1％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 12.8年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 44.3 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 30.3 坪から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。都筑ふれあいの丘駅、高田駅、日吉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都筑ふれあいの丘駅で昨年に比べ +18.6 ％、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 2 駅(都筑ふれあいの丘駅、日吉駅)は +18.4 ％(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川和町駅、北山田駅)は -15.0 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 12.8 年 → 2020年 10.3 年、-19.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.0 ％ → 2020年 46.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 6.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.1 ％ → 2020年 22.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.4％( +15.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +5.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| グリーンライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 137万/坪 (9.6年/52.3坪) | 132万/坪 (11.3年/46.0坪) | 154万/坪 (2.3年/38.7坪) |
| 川和町駅 | 153万/坪 (11.5年/48.6坪) | 200万/坪 (10.8年/90.2坪) | 147万/坪 (6.5年/48.8坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 169万/坪 (14.3年/40.1坪) | 143万/坪 (10.0年/42.0坪) | 151万/坪 (22.8年/61.5坪) |
| センター南駅 | 185万/坪 (11.3年/231坪) | - | 221万/坪 (4.3年/52.2坪) |
| センター北駅 | 209万/坪 (25.8年/63.5坪) | - | 158万/坪 (27.9年/54.7坪) |
| 北山田駅 | 143万/坪 (15.3年/53.2坪) | 154万/坪 (8.0年/59.6坪) | 144万/坪 (24.8年/56.0坪) |
| 東山田駅 | 154万/坪 (10.0年/47.3坪) | 144万/坪 (6.4年/38.1坪) | 251万/坪 (-0.25年/138坪) |
| 高田駅 | 152万/坪 (8.6年/28.6坪) | 137万/坪 (12.9年/34.2坪) | 140万/坪 (10.9年/29.0坪) |
| 日吉本町駅 | 176万/坪 (7.2年/40.9坪) | 161万/坪 (17.8年/33.4坪) | 223万/坪 (20.6年/81.9坪) |
| 日吉駅 | 169万/坪 (12.8年/35.2坪) | 143万/坪 (16.6年/32.9坪) | 176万/坪 (12.1年/32.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都筑ふれあいの丘駅 169.1 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
都筑ふれあいの丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.6％( +26.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 10.0年から +43.2 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 42.0 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.2 分 → 2020年 12.5 分、-17.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.0 年 → 2020年 14.3 年、+43.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
日吉駅 168.8 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.1％( +25.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 16.6年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 32.9 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 30.8 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.6 年 → 2020年 12.8 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 9.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 18.2 ％)
川和町駅 153.4 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
川和町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.2％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 10.8年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 90.2 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 34.0 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
北山田駅 143.3 万/坪(昨年同期比 -6.8 ％)
北山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.8％( -10.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 8.0年から +91.8 ％増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 59.6 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 39.6 坪から +5.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.0 年 → 2020年 15.3 年、+91.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 18.3 分、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示