【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の北陸鉄道石川線 (野町駅～鶴来駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.7％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 21.6年から -62.0 ％減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 48.7 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 34.6 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。押野駅、野々市駅、馬替駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴来駅で昨年に比べ +183.5 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴来駅)は +183.5 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬替駅)は +23.3 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.6 年 → 2024年 8.2 年、-62.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 71.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.1 分 → 2024年 21.4 分、+41.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +89.9％( +66.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +183.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北陸鉄道石川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野町駅 | 78.3万/坪 (12.5年/52.9坪) | - | - |
| 西泉駅 | 84.1万/坪 (1.5年/34.8坪) | - | - |
| 新西金沢駅 | - | - | 20.9万/坪 (57.5年/24.2坪) |
| 押野駅 | 95.9万/坪 (0.5年/34.8坪) | 57.1万/坪 (24.5年/49.9坪) | 49.6万/坪 (32.5年/59.0坪) |
| 野々市駅 | 140万/坪 (1.3年/51.8坪) | 73.6万/坪 (21.4年/49.7坪) | 21.6万/坪 (45.5年/40.8坪) |
| 野々市工大前駅 | - | 79.6万/坪 (17.8年/38.8坪) | 78.1万/坪 (32.5年/81.7坪) |
| 馬替駅 | 71.3万/坪 (18.5年/34.8坪) | 57.9万/坪 (28.5年/99.8坪) | 72.6万/坪 (24.5年/50.7坪) |
| 額住宅前駅 | - | 87.9万/坪 (4.0年/43.1坪) | 413万/坪 (14.5年/52.9坪) |
| 乙丸駅 | 71.3万/坪 (14.8年/55.0坪) | - | 63.2万/坪 (20.5年/42.4坪) |
| 四十万駅 | - | 90.8万/坪 (9.5年/59.7坪) | 80.7万/坪 (1.3年/44.2坪) |
| 陽羽里駅 | 75.6万/坪 (1.5年/34.8坪) | - | - |
| 曽谷駅 | - | - | 24.6万/坪 (21.5年/57.5坪) |
| 道法寺駅 | - | 50.9万/坪 (44.0年/50.7坪) | 110万/坪 (-0.50年/44.6坪) |
| 井口駅 | - | - | - |
| 小柳駅 | - | 40.9万/坪 (33.5年/49.9坪) | - |
| 日御子駅 | - | 47.8万/坪 (39.5年/30.3坪) | 25.4万/坪 (59.5年/96.8坪) |
| 鶴来駅 | 2.1万/坪 (0年/90.8坪) | 0.7万/坪 (45.5年/30.3坪) | 10.5万/坪 (29.5年/206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴来駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +183.5 ％)
鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +183.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 30.3 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.8 坪から -25.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 120.0 分、+471.4 ％と大きく増加)
馬替駅 71.3 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
馬替駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.3％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 28.5年から -35.1 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 99.8 坪から -65.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 48.4 坪から -40.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.5 年 → 2024年 18.5 年、-35.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.0 分 → 2024年 20.0 分、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示