物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年第4四半期
2021年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の北陸鉄道石川線 (野町駅鶴来駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.1%( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.2年(昨年 22.9年から -3.0 %減)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 97.1 坪から -4.0 %減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 63.0 坪から -5.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。押野駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは井口駅で昨年に比べ -30.4 %、坪単価は 31.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(鶴来駅小柳駅)は +629.9 %(坪単価 +40.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井口駅野々市駅)は -24.1 %(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.1 分 → 2021年 13.5 分、-20.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.0 % → 2021年 31.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 24.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 20.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった馬替駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +118.7%( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった井口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.4%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

北陸鉄道石川線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
北陸鉄道石川線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
野町駅---
西泉駅---
新西金沢駅---
押野駅41.3万/坪
(31.8年/106坪)
43.2万/坪
(48.8年/75.6坪)
-
野々市駅47.3万/坪
(32.8年/108坪)
57.6万/坪
(18.1年/70.6坪)
45.3万/坪
(30.4年/157坪)
野々市工大前駅66.1万/坪
(30.8年/151坪)
63.6万/坪
(11.3年/53.7坪)
78.6万/坪
(6.8年/56.0坪)
馬替駅87.0万/坪
(1.3年/47.6坪)
39.8万/坪
(16.3年/116坪)
59.9万/坪
(22.3年/45.8坪)
額住宅前駅--51.1万/坪
(0年/224坪)
乙丸駅61.9万/坪
(16.2年/120坪)
-91.6万/坪
(6.4年/64.0坪)
四十万駅73.9万/坪
(8.3年/57.0坪)
33.2万/坪
(39.3年/61.3坪)
30.1万/坪
(23.8年/57.5坪)
陽羽里駅-21.5万/坪
(36.8年/147坪)
-
曽谷駅-16.3万/坪
(39.8年/69.6坪)
37.2万/坪
(19.8年/78.7坪)
道法寺駅19.5万/坪
(42.8年/172坪)
--
井口駅31.5万/坪
(23.8年/36.3坪)
45.3万/坪
(13.8年/50.7坪)
26.0万/坪
(27.8年/54.8坪)
小柳駅63.4万/坪
(16.8年/63.5坪)
16.2万/坪
(39.8年/49.9坪)
-
日御子駅--19.6万/坪
(32.3年/60.5坪)
鶴来駅36.2万/坪
(37.1年/110坪)
3.4万/坪
(22.8年/514坪)
23.4万/坪
(25.8年/90.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

鶴来駅36.2 万/坪(昨年同期比 +967.8 %)

鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +967.8%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.1年(昨年 22.8年から +63.0 %増)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 514.3 坪から -78.6 %減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 59.0 坪から -11.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 12.5 分、-89.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 22.8 年 → 2021年 37.1 年、+63.0 %と大きく増加)

小柳駅63.4 万/坪(昨年同期比 +292.0 %)

小柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +292.0%( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.8年(昨年 39.8年から -57.9 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 49.9 坪から +27.3 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 27.2 坪から +33.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 39.8 年 → 2021年 16.8 年、-57.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 30.0 分、+400.0 %と大きく増加)

井口駅31.5 万/坪(昨年同期比 -30.4 %)

井口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.4%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.8年(昨年 13.8年から +72.7 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 50.7 坪から -28.4 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 43.1 坪から -21.1 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 23.8 年、+72.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

野々市駅47.3 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)

野々市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.8%( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 32.8年(昨年 18.1年から +81.1 %増)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 70.6 坪から +52.4 %増)。平均建物面積は 89.7 坪 (昨年 99.6 坪から -9.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 18.1 年 → 2021年 32.8 年、+81.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 57.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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