【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の北陸鉄道石川線 (野町駅～鶴来駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 18.3年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 73.7 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 49.4 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。押野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井口駅で昨年に比べ +174.3 ％、坪単価は 36.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(井口駅、乙丸駅)は +153.4 ％(坪単価 +39.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴来駅、馬替駅)は -62.0 ％(坪単価 -44.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 19.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.9 ％ → 2021年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.9 ％ → 2021年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +85.9％( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.1％( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸鉄道石川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野町駅 | 62.0万/坪 (21.5年/39.3坪) | - | - |
| 西泉駅 | - | - | - |
| 新西金沢駅 | - | - | - |
| 押野駅 | 103万/坪 (0.5年/49.9坪) | 55.7万/坪 (18.5年/74.9坪) | - |
| 野々市駅 | 50.5万/坪 (28.0年/49.0坪) | 61.1万/坪 (18.8年/95.5坪) | 75.5万/坪 (12.3年/59.0坪) |
| 野々市工大前駅 | 67.0万/坪 (4.0年/69.6坪) | - | 108万/坪 (0.17年/62.5坪) |
| 馬替駅 | 44.7万/坪 (28.5年/59.7坪) | 71.9万/坪 (11.3年/44.2坪) | 69.6万/坪 (24.0年/52.2坪) |
| 額住宅前駅 | - | - | 79.3万/坪 (0.5年/48.4坪) |
| 乙丸駅 | 99.2万/坪 (0.5年/56.0坪) | 42.7万/坪 (29.5年/133坪) | 75.1万/坪 (8.0年/50.7坪) |
| 四十万駅 | - | - | - |
| 陽羽里駅 | 48.8万/坪 (18.5年/43.9坪) | - | 24.8万/坪 (45.5年/54.5坪) |
| 曽谷駅 | 93.1万/坪 (0.5年/57.5坪) | - | - |
| 道法寺駅 | 51.4万/坪 (0.5年/42.4坪) | 78.1万/坪 (1.5年/49.9坪) | 81.8万/坪 (1.2年/48.4坪) |
| 井口駅 | 36.1万/坪 (19.5年/39.3坪) | 13.1万/坪 (40.5年/60.5坪) | 38.7万/坪 (14.0年/39.3坪) |
| 小柳駅 | - | 41.3万/坪 (19.5年/48.4坪) | 7.6万/坪 (42.5年/75.6坪) |
| 日御子駅 | - | - | - |
| 鶴来駅 | 10.0万/坪 (39.5年/89.2坪) | 72.1万/坪 (0.5年/78.7坪) | 23.2万/坪 (25.5年/188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井口駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +174.3 ％)
井口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +174.3％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 40.5年から -51.8 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 60.5 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 38.6 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.5 年 → 2021年 19.5 年、-51.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 15.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
乙丸駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +132.5 ％)
乙丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +132.5％( +56.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 29.5年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 133.1 坪から -58.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 93.8 坪から -62.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.5 年 → 2021年 0.5 年、-98.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.5 分、+58.3 ％と大きく増加)
鶴来駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -86.1 ％)
鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.1％( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 0.5年から +7741.8 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 78.7 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 33.3 坪から +95.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 39.5 年、+7741.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 49.7 分、+893.3 ％と大きく増加)
馬替駅 44.7 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
馬替駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.8％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 11.3年から +153.3 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 44.2 坪から +35.0 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 36.3 坪から +10.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 28.5 年、+153.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示