【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の北陸鉄道石川線 (野町駅～鶴来駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 10.7年から +52.5 ％増)。平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 59.5 坪から +92.6 ％増)。平均建物面積は 76.2 坪 (昨年 37.9 坪から +100.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。野々市駅、日御子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野々市工大前駅で昨年に比べ +105.0 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(野々市工大前駅、日御子駅)は +89.8 ％(坪単価 +49.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴来駅、馬替駅)は -52.6 ％(坪単価 -41.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.2 分 → 2021年 16.1 分、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.7 年 → 2021年 16.4 年、+52.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 32.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 12.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日御子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +74.6％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -67.9％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北陸鉄道石川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野町駅 | 101万/坪 (1.3年/45.4坪) | - | - |
| 西泉駅 | 39.9万/坪 (41.3年/230坪) | - | - |
| 新西金沢駅 | - | - | - |
| 押野駅 | - | 96.3万/坪 (2.3年/51.4坪) | 84.1万/坪 (0.25年/71.8坪) |
| 野々市駅 | 69.5万/坪 (19.4年/112坪) | 56.1万/坪 (31.8年/69.6坪) | 85.3万/坪 (7.3年/58.5坪) |
| 野々市工大前駅 | 104万/坪 (0.8年/115坪) | 50.8万/坪 (28.3年/65.8坪) | 94.8万/坪 (0.25年/39.3坪) |
| 馬替駅 | 57.4万/坪 (17.9年/179坪) | 91.4万/坪 (10.3年/50.9坪) | 67.9万/坪 (16.9年/56.0坪) |
| 額住宅前駅 | - | - | - |
| 乙丸駅 | 81.5万/坪 (12.8年/76.4坪) | 99.2万/坪 (0.25年/45.4坪) | 42.4万/坪 (34.8年/176坪) |
| 四十万駅 | 35.7万/坪 (29.3年/74.1坪) | - | - |
| 陽羽里駅 | - | - | - |
| 曽谷駅 | 71.4万/坪 (0.25年/43.9坪) | - | 35.8万/坪 (24.3年/69.6坪) |
| 道法寺駅 | 52.3万/坪 (14.8年/31.0坪) | 77.1万/坪 (0.25年/49.2坪) | 33.2万/坪 (14.8年/55.2坪) |
| 井口駅 | - | 72.7万/坪 (0.25年/46.9坪) | 29.4万/坪 (37.3年/42.4坪) |
| 小柳駅 | - | - | 17.1万/坪 (43.3年/72.6坪) |
| 日御子駅 | 107万/坪 (0.25年/69.6坪) | 61.0万/坪 (0.25年/69.6坪) | - |
| 鶴来駅 | 71.2万/坪 (4.3年/106坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野々市工大前駅 104.1 万/坪(昨年同期比 +105.0 ％)
野々市工大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +105.0％( +53.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 28.3年から -97.3 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 65.8 坪から +74.7 ％増)。平均建物面積は 93.0 坪 (昨年 31.8 坪から +192.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.3 年 → 2021年 0.8 年、-97.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.0 分 → 2021年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
日御子駅 106.6 万/坪(昨年同期比 +74.6 ％)
日御子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +74.6％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 69.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 39.3 坪から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 11.0 分、+450.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
鶴来駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -67.9％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 4.3年から +564.5 ％増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 19.7 坪から +746.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.3 年 → 2021年 28.3 年、+564.5 ％と大きく増加)
馬替駅 57.4 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
馬替駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.2％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 10.3年から +74.1 ％増)。平均土地面積は 178.7 坪 (昨年 50.9 坪から +251.0 ％増)。平均建物面積は 130.8 坪 (昨年 42.9 坪から +205.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.7 分 → 2021年 11.0 分、-44.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 17.9 年、+74.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示