熊本電鉄菊池線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +69.3％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.1年(昨年 33.9年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 83.8 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 63.4 坪 (昨年 65.5 坪から -3.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 33.9 年 → 2024年 26.1 年、-23.1 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 6.7 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 6.7 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 46.7 ％)

亀井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.9％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.6年(昨年 44.8年から -51.9 ％減)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 108.6 坪から -30.9 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 89.2 坪から -56.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 44.8 年 → 2024年 21.6 年、-51.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 15.2 分、+26.7 ％と大きく増加)

韓々坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.1％( -70.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.0年(昨年 5.1年から +628.0 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 57.5 坪から +15.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 33.3 坪から +36.4 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 5.1 年 → 2024年 37.0 年、+628.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

八景水谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.7％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.1年(昨年 29.2年から +44.0 ％増)。平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 89.6 坪から +69.9 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 37.6 坪から +9.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 29.2 年 → 2024年 42.1 年、+44.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 66.7 ％)