【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅~御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.2%( -13.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -7.3%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 26.5年から +8.2 %増)。平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 90.8 坪から +31.6 %増)。平均建物面積は 75.1 坪 (昨年 37.2 坪から +102.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。黒石駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北熊本駅で昨年に比べ +293.1 %、坪単価は 57.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(北熊本駅、黒石駅)は +165.0 %(坪単価 +31.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀井駅、堀川駅)は -57.7 %(坪単価 -78.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 2.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.6 分 → 2023年 45.2 分、+63.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 14.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 % → 2023年 29.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.8%( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.5%( -78.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
熊本電鉄菊池線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上熊本駅 | 50.9万/坪 (34.3年/137坪) | 64.3万/坪 (37.0年/119坪) | 94.1万/坪 (25.9年/83.8坪) |
韓々坂駅 | - | - | - |
池田駅 | - | 92.6万/坪 (30.3年/52.9坪) | - |
打越駅 | - | - | - |
坪井川公園駅 | - | 45.6万/坪 (35.3年/99.8坪) | - |
北熊本駅 | 57.2万/坪 (0年/72.6坪) | 14.5万/坪 (45.3年/49.9坪) | 48.6万/坪 (34.3年/142坪) |
亀井駅 | 45.0万/坪 (35.6年/105坪) | 123万/坪 (0.25年/54.5坪) | 11.5万/坪 (54.6年/61.5坪) |
八景水谷駅 | - | - | 55.1万/坪 (54.3年/81.7坪) |
堀川駅 | 72.3万/坪 (19.0年/149坪) | 151万/坪 (0.25年/59.0坪) | 59.3万/坪 (27.5年/126坪) |
新須屋駅 | - | 47.6万/坪 (24.3年/64.5坪) | 40.1万/坪 (30.8年/62.0坪) |
須屋駅 | 71.9万/坪 (1.3年/56.0坪) | 78.7万/坪 (19.3年/63.5坪) | 31.7万/坪 (30.3年/188坪) |
三ツ石駅 | - | 63.1万/坪 (32.3年/54.5坪) | 72.5万/坪 (12.3年/68.8坪) |
黒石駅 | 73.1万/坪 (16.3年/126坪) | 53.4万/坪 (29.6年/69.6坪) | 79.8万/坪 (15.3年/72.6坪) |
熊本高専前駅 | - | - | - |
再春医療センター前駅 | - | 70.8万/坪 (54.3年/103坪) | 84.1万/坪 (6.3年/69.6坪) |
御代志駅 | 49.6万/坪 (33.3年/114坪) | 75.1万/坪 (11.5年/82.2坪) | 68.5万/坪 (11.5年/75.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北熊本駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +293.1 %)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +293.1%( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 49.9 坪から +45.5 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 37.8 坪から +48.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 2.0 分、-50.0 %と大きく減少)
黒石駅 73.1 万/坪(昨年同期比 +36.8 %)
黒石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.8%( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 29.6年から -45.1 %減)。平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 69.6 坪から +81.2 %増)。平均建物面積は 84.2 坪 (昨年 32.8 坪から +156.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.6 年 → 2023年 16.3 年、-45.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
亀井駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -63.5 %)
亀井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.5%( -78.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 0.3年から +14027.2 %増)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 54.5 坪から +92.6 %増)。平均建物面積は 129.6 坪 (昨年 33.3 坪から +289.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 35.6 年、+14027.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.0 分 → 2023年 11.7 分、+16.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
堀川駅 72.3 万/坪(昨年同期比 -52.0 %)
堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.0%( -78.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 0.3年から +7443.5 %増)。平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 59.0 坪から +152.6 %増)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 27.2 坪から +134.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 9.5 分、-40.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 19.0 年、+7443.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示