【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅~御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.1%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 177 件(1年前(2020年)に比べて +4.7%( +8件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.8年から -2.6 %減)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 93.1 坪から -5.2 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 41.8 坪から -3.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、八景水谷駅、堀川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは韓々坂駅で昨年に比べ +316.8 %、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(韓々坂駅、八景水谷駅)は +184.9 %(坪単価 +51.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池田駅、北熊本駅)は -61.8 %(坪単価 -57.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 3.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 27.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 % → 2021年 26.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった韓々坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +316.8%( +80.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -67.1%( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
熊本電鉄菊池線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上熊本駅 | 73.1万/坪 (20.4年/72.2坪) | 59.8万/坪 (28.4年/67.2坪) | 59.6万/坪 (24.6年/87.4坪) |
韓々坂駅 | 106万/坪 (5.8年/74.1坪) | 25.4万/坪 (45.8年/49.9坪) | - |
池田駅 | 21.9万/坪 (50.5年/96.0坪) | 66.5万/坪 (14.4年/63.5坪) | 43.1万/坪 (15.8年/63.5坪) |
打越駅 | 79.8万/坪 (0.4年/37.1坪) | - | 53.4万/坪 (19.9年/111坪) |
坪井川公園駅 | 43.2万/坪 (48.8年/30.3坪) | - | - |
北熊本駅 | 53.9万/坪 (33.1年/145坪) | 124万/坪 (12.1年/146坪) | 21.0万/坪 (44.0年/101坪) |
亀井駅 | 53.2万/坪 (36.4年/93.6坪) | 70.3万/坪 (15.0年/92.8坪) | 43.4万/坪 (24.6年/67.6坪) |
八景水谷駅 | 66.2万/坪 (21.9年/138坪) | 43.2万/坪 (36.5年/77.1坪) | 25.7万/坪 (31.5年/195坪) |
堀川駅 | 58.1万/坪 (30.8年/127坪) | 40.0万/坪 (35.5年/108坪) | 60.0万/坪 (21.5年/71.7坪) |
新須屋駅 | 65.1万/坪 (18.8年/58.4坪) | 73.6万/坪 (21.5年/72.7坪) | 80.9万/坪 (20.8年/120坪) |
須屋駅 | 58.0万/坪 (24.7年/106坪) | 63.9万/坪 (24.0年/68.8坪) | 60.4万/坪 (15.9年/56.7坪) |
三ツ石駅 | 65.7万/坪 (21.7年/112坪) | 69.4万/坪 (19.3年/72.5坪) | 87.7万/坪 (7.7年/62.1坪) |
黒石駅 | 66.9万/坪 (19.4年/70.4坪) | 75.0万/坪 (15.2年/116坪) | 62.4万/坪 (23.4年/66.2坪) |
熊本高専前駅 | 59.3万/坪 (17.8年/58.0坪) | - | 132万/坪 (2.3年/69.6坪) |
再春医療センター前駅 | 76.0万/坪 (30.6年/113坪) | 94.8万/坪 (19.9年/59.7坪) | 93.0万/坪 (1.9年/65.8坪) |
御代志駅 | 62.3万/坪 (17.8年/84.6坪) | 58.5万/坪 (20.8年/131坪) | 43.5万/坪 (22.7年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
韓々坂駅 106.0 万/坪(昨年同期比 +316.8 %)
韓々坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +316.8%( +80.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 45.8年から -87.4 %減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 49.9 坪から +48.5 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 19.7 坪から +88.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.8 年 → 2021年 5.8 年、-87.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 3.0 分、-62.5 %と大きく減少)
八景水谷駅 66.2 万/坪(昨年同期比 +53.0 %)
八景水谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +53.0%( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 36.5年から -39.9 %減)。平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 77.1 坪から +79.1 %増)。平均建物面積は 76.6 坪 (昨年 30.6 坪から +150.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.5 年 → 2021年 21.9 年、-39.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.6 分 → 2021年 13.0 分、-11.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 33.3 %)
池田駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -67.1 %)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -67.1%( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 14.4年から +249.9 %増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 63.5 坪から +51.2 %増)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 30.5 坪から -19.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.1 分 → 2021年 8.5 分、-23.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.4 年 → 2021年 50.5 年、+249.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 100.0 %)
北熊本駅 53.9 万/坪(昨年同期比 -56.4 %)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -56.4%( -69.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 12.1年から +173.2 %増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 145.6 坪から -0.3 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 29.1 坪から +63.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.8 分 → 2021年 10.0 分、-14.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 33.1 年、+173.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示