【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅~御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.6%( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 27.0年から -16.3 %減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 104.5 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 38.7 坪から +10.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、堀川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは須屋駅で昨年に比べ +207.6 %、坪単価は 68.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(須屋駅、堀川駅)は +147.5 %(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北熊本駅、黒石駅)は -72.2 %(坪単価 -147.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.0 年 → 2021年 22.6 年、-16.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.1 分 → 2021年 25.0 分、-28.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 % → 2021年 32.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.5 % → 2021年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ツ石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.9%( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.5%( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
熊本電鉄菊池線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上熊本駅 | 54.1万/坪 (24.5年/53.7坪) | 41.8万/坪 (37.2年/55.4坪) | 63.8万/坪 (22.5年/119坪) |
韓々坂駅 | 114万/坪 (0年/42.4坪) | - | - |
池田駅 | 36.8万/坪 (55.0年/75.6坪) | - | - |
打越駅 | 81.9万/坪 (0年/40.8坪) | - | 23.0万/坪 (30.0年/90.8坪) |
坪井川公園駅 | - | - | - |
北熊本駅 | 59.3万/坪 (32.0年/148坪) | 295万/坪 (48.0年/424坪) | - |
亀井駅 | - | 24.5万/坪 (50.0年/148坪) | 25.8万/坪 (36.5年/69.6坪) |
八景水谷駅 | - | 44.0万/坪 (40.5年/106坪) | - |
堀川駅 | 55.9万/坪 (58.0年/87.7坪) | 29.8万/坪 (36.0年/104坪) | 78.0万/坪 (19.2年/57.5坪) |
新須屋駅 | 68.7万/坪 (17.5年/65.0坪) | 66.4万/坪 (25.4年/75.6坪) | 66.5万/坪 (14.0年/106坪) |
須屋駅 | 68.8万/坪 (13.0年/140坪) | 22.4万/坪 (41.0年/84.7坪) | 60.4万/坪 (14.3年/62.0坪) |
三ツ石駅 | 74.8万/坪 (13.4年/143坪) | 66.2万/坪 (21.7年/71.1坪) | 81.1万/坪 (0年/57.5坪) |
黒石駅 | 33.1万/坪 (40.0年/69.6坪) | 93.2万/坪 (0年/66.6坪) | 79.4万/坪 (18.5年/66.6坪) |
熊本高専前駅 | 19.1万/坪 (46.0年/57.5坪) | - | - |
再春医療センター前駅 | 67.8万/坪 (55.0年/157坪) | 93.2万/坪 (1.0年/60.5坪) | 69.4万/坪 (1.0年/60.5坪) |
御代志駅 | 55.5万/坪 (21.5年/88.9坪) | 51.7万/坪 (13.1年/140坪) | 44.2万/坪 (27.7年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須屋駅 68.8 万/坪(昨年同期比 +207.6 %)
須屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +207.6%( +46.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 41.0年から -68.3 %減)。平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 84.7 坪から +65.2 %増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 39.3 坪から +57.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 13.0 年、-68.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 14.0 分、-50.0 %と大きく減少)
堀川駅 55.9 万/坪(昨年同期比 +87.4 %)
堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +87.4%( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.0年(昨年 36.0年から +61.1 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 103.9 坪から -15.5 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 34.3 坪から -42.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 2.0 分、-90.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 36.0 年 → 2021年 58.0 年、+61.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
北熊本駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -79.9 %)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -79.9%( -235.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 48.0年から -33.3 %減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 423.5 坪から -65.0 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 16.6 坪から +163.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.0 年 → 2021年 32.0 年、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.0 分、+12.5 %と増加)
黒石駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -64.5 %)
黒石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.5%( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 66.6 坪から +4.5 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 23.0 分、+283.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示