【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.0％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて +40.5％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 29.2年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 115.9 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 70.2 坪から -31.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。亀井駅、八景水谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +109.8 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(上熊本駅、八景水谷駅)は +84.1 ％(坪単価 +40.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀川駅、御代志駅)は -0.2 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 43.5 分 → 2024年 37.3 分、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 23.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 23.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 34.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 6.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +109.8％( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 107万/坪 (18.4年/105坪) | 50.9万/坪 (34.3年/137坪) | 64.3万/坪 (37.0年/119坪) |
| 韓々坂駅 | - | 110万/坪 (2.3年/42.4坪) | - |
| 池田駅 | - | 6.0万/坪 (47.3年/96.8坪) | 92.6万/坪 (30.3年/52.9坪) |
| 打越駅 | - | - | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | 45.6万/坪 (35.3年/99.8坪) |
| 北熊本駅 | 61.7万/坪 (0年/73.1坪) | 57.2万/坪 (0年/72.6坪) | 14.5万/坪 (45.3年/49.9坪) |
| 亀井駅 | 62.1万/坪 (22.6年/89.2坪) | 45.0万/坪 (35.6年/105坪) | 123万/坪 (0.25年/54.5坪) |
| 八景水谷駅 | 66.1万/坪 (58.3年/69.6坪) | 41.8万/坪 (50.3年/118坪) | - |
| 堀川駅 | 67.1万/坪 (38.3年/134坪) | 72.3万/坪 (19.0年/149坪) | 151万/坪 (0.25年/59.0坪) |
| 新須屋駅 | 81.2万/坪 (42.8年/157坪) | - | 47.6万/坪 (24.3年/64.5坪) |
| 須屋駅 | 80.4万/坪 (18.5年/70.8坪) | 71.9万/坪 (1.3年/56.0坪) | 78.7万/坪 (19.3年/63.5坪) |
| 三ツ石駅 | 57.1万/坪 (25.3年/89.7坪) | - | 75.6万/坪 (15.6年/57.5坪) |
| 黒石駅 | 80.6万/坪 (16.8年/77.7坪) | 73.1万/坪 (16.3年/126坪) | 50.3万/坪 (30.3年/68.1坪) |
| 熊本高専前駅 | - | - | - |
| 再春医療センター前駅 | - | - | 70.8万/坪 (54.3年/103坪) |
| 御代志駅 | 50.0万/坪 (25.6年/90.7坪) | 46.8万/坪 (33.3年/111坪) | 75.1万/坪 (11.5年/82.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 106.8 万/坪(昨年同期比 +109.8 ％)
上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +109.8％( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.4年(昨年 34.3年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 137.0 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 90.4 坪 (昨年 103.2 坪から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.3 年 → 2024年 18.4 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.6 分 → 2024年 22.3 分、+20.4 ％と大きく増加)
八景水谷駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +58.3 ％)
八景水谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +58.3％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.3年(昨年 50.3年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 118.0 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.7 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 50.3 年 → 2024年 58.3 年、+15.9 ％と増加)
堀川駅 67.1 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 19.0年から +101.3 ％増)。平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 149.0 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 63.9 坪から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 38.3 年、+101.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
御代志駅 50.0 万/坪(昨年同期比 +6.8 ％)
御代志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 33.3年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 111.4 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 45.5 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.3 年 → 2024年 25.6 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示