【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.9％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 169 件(１年前(2019年)に比べて +0.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.7年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 87.9 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 42.1 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池田駅、亀井駅、八景水谷駅、黒石駅、御代志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北熊本駅で昨年に比べ +489.9 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(北熊本駅、八景水谷駅)は +279.2 ％(坪単価 +60.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀川駅、三ツ石駅)は -27.1 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 35.1 分 → 2020年 29.9 分、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.7 ％ → 2020年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 4.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.7 年 → 2020年 22.8 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.0 ％ → 2020年 25.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.3 ％ → 2020年 28.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +489.9％( +102.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.3％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 59.8万/坪 (28.4年/67.2坪) | 59.6万/坪 (24.6年/87.4坪) | 63.6万/坪 (28.8年/75.3坪) |
| 韓々坂駅 | 25.4万/坪 (45.8年/49.9坪) | - | - |
| 池田駅 | 66.5万/坪 (14.4年/63.5坪) | 43.1万/坪 (15.8年/63.5坪) | 56.0万/坪 (25.9年/54.5坪) |
| 打越駅 | - | 53.4万/坪 (19.9年/111坪) | 11.2万/坪 (49.8年/81.7坪) |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | 124万/坪 (12.1年/146坪) | 21.0万/坪 (44.0年/101坪) | 44.7万/坪 (25.7年/121坪) |
| 亀井駅 | 70.3万/坪 (15.0年/92.8坪) | 43.4万/坪 (24.6年/67.6坪) | 50.5万/坪 (24.6年/110坪) |
| 八景水谷駅 | 43.2万/坪 (36.5年/77.1坪) | 25.7万/坪 (31.5年/195坪) | 45.4万/坪 (23.4年/158坪) |
| 堀川駅 | 40.0万/坪 (35.5年/108坪) | 60.0万/坪 (21.5年/71.7坪) | 61.7万/坪 (27.6年/100坪) |
| 新須屋駅 | 73.6万/坪 (21.5年/72.7坪) | 80.9万/坪 (20.8年/120坪) | 85.8万/坪 (6.1年/102坪) |
| 須屋駅 | 63.9万/坪 (24.0年/68.8坪) | 60.4万/坪 (15.9年/56.7坪) | 67.9万/坪 (14.7年/105坪) |
| 三ツ石駅 | 69.4万/坪 (19.3年/72.5坪) | 87.7万/坪 (7.7年/62.1坪) | 59.0万/坪 (18.4年/99.6坪) |
| 黒石駅 | 75.0万/坪 (15.2年/116坪) | 62.4万/坪 (23.4年/66.2坪) | 89.9万/坪 (14.2年/96.7坪) |
| 熊本高専前駅 | - | 132万/坪 (2.3年/69.6坪) | 30.3万/坪 (37.9年/81.7坪) |
| 再春医療センター前駅 | 94.8万/坪 (19.9年/59.7坪) | 93.0万/坪 (1.9年/65.8坪) | 78.4万/坪 (19.4年/65.0坪) |
| 御代志駅 | 58.5万/坪 (20.8年/131坪) | 43.5万/坪 (22.7年/103坪) | 41.6万/坪 (26.5年/114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北熊本駅 123.7 万/坪(昨年同期比 +489.9 ％)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +489.9％( +102.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 44.0年から -72.4 ％減)。平均土地面積は 145.6 坪 (昨年 100.8 坪から +44.4 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 36.3 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.0 年 → 2020年 12.1 年、-72.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.7 分 → 2020年 11.8 分、+10.2 ％と増加)
八景水谷駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +68.5 ％)
八景水谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +68.5％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 31.5年から +15.7 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 195.1 坪から -60.5 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 58.2 坪から -47.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.5 分 → 2020年 14.6 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 31.5 年 → 2020年 36.5 年、+15.7 ％と増加)
堀川駅 40.0 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.3％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 21.5年から +65.2 ％増)。平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 71.7 坪から +51.0 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 43.8 坪から -0.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.5 年 → 2020年 35.5 年、+65.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 53.8 ％)
三ツ石駅 69.4 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
三ツ石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.9％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +92.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 7.7年から +151.4 ％増)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 62.1 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 32.1 坪から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.2 分 → 2020年 13.1 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.7 年 → 2020年 19.3 年、+151.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 52.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示