【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.2％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて +19.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 22.4年から +17.8 ％増)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 81.5 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 36.3 坪から +24.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、池田駅、黒石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +60.1 ％、坪単価は 68.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(上熊本駅、黒石駅)は +59.4 ％(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新須屋駅、三ツ石駅)は -54.2 ％(坪単価 -82.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 39.6 分 → 2020年 31.6 分、-20.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.4 年 → 2020年 26.4 年、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.3 ％ → 2020年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.7 ％ → 2020年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +60.1％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 68.3万/坪 (24.8年/69.7坪) | 42.7万/坪 (31.4年/64.9坪) | 69.6万/坪 (31.6年/84.4坪) |
| 韓々坂駅 | 25.4万/坪 (45.8年/49.9坪) | - | - |
| 池田駅 | 55.9万/坪 (37.3年/69.6坪) | 43.1万/坪 (15.8年/63.5坪) | - |
| 打越駅 | - | 18.6万/坪 (31.8年/109坪) | 11.2万/坪 (49.8年/81.7坪) |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | 80.5万/坪 (-0.25年/66.6坪) | - | - |
| 亀井駅 | - | 78.7万/坪 (0.8年/63.5坪) | 40.7万/坪 (18.8年/484坪) |
| 八景水谷駅 | 42.7万/坪 (33.8年/58.0坪) | - | 34.4万/坪 (35.1年/102坪) |
| 堀川駅 | 40.8万/坪 (40.8年/158坪) | 49.0万/坪 (23.0年/52.6坪) | 43.5万/坪 (51.8年/100坪) |
| 新須屋駅 | 61.2万/坪 (28.8年/67.1坪) | 185万/坪 (48.8年/172坪) | 76.3万/坪 (6.4年/160坪) |
| 須屋駅 | 55.1万/坪 (42.8年/75.6坪) | 60.5万/坪 (17.3年/57.9坪) | 55.1万/坪 (18.8年/175坪) |
| 三ツ石駅 | 57.5万/坪 (22.8年/75.4坪) | 98.2万/坪 (10.5年/71.5坪) | 113万/坪 (0.8年/63.5坪) |
| 黒石駅 | 60.8万/坪 (17.2年/64.7坪) | 38.3万/坪 (38.8年/60.5坪) | 77.5万/坪 (29.3年/139坪) |
| 熊本高専前駅 | - | - | - |
| 再春医療センター前駅 | 96.4万/坪 (38.8年/59.0坪) | - | 60.4万/坪 (39.8年/69.6坪) |
| 御代志駅 | 46.6万/坪 (22.6年/158坪) | 52.5万/坪 (15.8年/105坪) | 40.5万/坪 (32.8年/141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +60.1 ％)
上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +60.1％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 31.4年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 64.9 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 39.8 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.4 年 → 2020年 24.8 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.7 分 → 2020年 22.5 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 36.4 ％)
黒石駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +58.8 ％)
黒石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +58.8％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 38.8年から -55.7 ％減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 60.5 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 28.7 坪から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.8 年 → 2020年 17.2 年、-55.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 22.8 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
新須屋駅 61.2 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
新須屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -66.9％( -123.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 48.8年から -41.0 ％減)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 172.4 坪から -61.1 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 22.7 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.8 年 → 2020年 28.8 年、-41.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.0 分 → 2020年 9.7 分、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
三ツ石駅 57.5 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
三ツ石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.4％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 10.5年から +116.7 ％増)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 71.5 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 31.8 坪から +46.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.5 年 → 2020年 22.8 年、+116.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示