【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -86.2％( -405件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 19.9年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 81.4 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 48.3 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +107.1 ％、坪単価は 89.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +107.1 ％(坪単価 +46.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -7.2 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.9 年 → 2024年 16.8 年、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 3.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.8 ％ → 2024年 41.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +107.1％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -82.7％( -201件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 79.0万/坪 (12.4年/82.5坪) | 65.8万/坪 (20.3年/84.9坪) | 66.9万/坪 (16.5年/83.3坪) |
| 宇都宮駅 | 66.0万/坪 (19.2年/64.9坪) | 71.1万/坪 (19.3年/75.6坪) | 70.5万/坪 (20.8年/94.5坪) |
| 那須塩原駅 | 89.4万/坪 (12.5年/155坪) | 43.2万/坪 (23.0年/116坪) | 47.5万/坪 (23.1年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 89.4 万/坪(昨年同期比 +107.1 ％)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +107.1％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 23.0年から -45.6 ％減)。平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 116.3 坪から +33.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 50.4 坪から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.0 年 → 2024年 12.5 年、-45.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 55.2 分 → 2024年 49.3 分、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
宇都宮駅 66.0 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -82.7％( -201件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.3年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 75.6 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 49.2 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 46.0 分 → 2024年 40.4 分、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 9.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 39.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 36.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示