【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.4％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて -27.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 18.3年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 102.9 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 53.1 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。宇都宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +15.1 ％、坪単価は 80.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +15.1 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -1.7 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 40.8 分 → 2023年 35.5 分、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 13.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 ％ → 2023年 1.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.3 年 → 2023年 21.7 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 ％ → 2023年 43.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.9 ％ → 2023年 31.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.1％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 61.0万/坪 (22.6年/90.4坪) | 62.0万/坪 (17.2年/95.2坪) | 59.1万/坪 (20.7年/94.8坪) |
| 宇都宮駅 | 80.4万/坪 (20.7年/72.3坪) | 69.8万/坪 (18.7年/104坪) | 79.9万/坪 (15.4年/83.5坪) |
| 那須塩原駅 | 41.7万/坪 (21.6年/117坪) | 40.6万/坪 (26.0年/183坪) | 64.1万/坪 (18.1年/172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 80.4 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.1％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 18.7年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 103.7 坪から -30.2 ％減)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 66.2 坪から -19.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 55.1 分 → 2023年 40.2 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.7 年 → 2023年 20.7 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 18.5 ％)
小山駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -31.1％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 17.2年から +31.2 ％増)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 95.2 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 42.6 坪から +31.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 ％ → 2023年 10.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.2 年 → 2023年 22.6 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.5 ％ → 2023年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示