【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東北新幹線 (小山駅~那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.6%( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 85 件(1年前(2021年)に比べて -19.8%( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 17.5年から +4.5 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 94.0 坪から +9.5 %増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 58.0 坪から -8.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +5.0 %、坪単価は 62.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は +5.0 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -36.8 %(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.7 % → 2022年 32.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.2 % → 2022年 15.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.8 % → 2022年 35.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.6%( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて -41.0%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.8%( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小山駅 | 62.0万/坪 (17.2年/95.2坪) | 59.1万/坪 (20.7年/94.8坪) | 68.8万/坪 (11.0年/94.2坪) |
宇都宮駅 | 69.8万/坪 (18.7年/104坪) | 79.9万/坪 (15.4年/83.5坪) | 77.8万/坪 (19.4年/93.0坪) |
那須塩原駅 | 40.6万/坪 (26.0年/183坪) | 64.1万/坪 (18.1年/172坪) | 72.1万/坪 (10.3年/99.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +5.0 %)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.0%( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて +18.4%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 20.7年から -16.8 %減)。平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 94.8 坪から +0.3 %増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 43.2 坪から -1.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.7 年 → 2022年 17.2 年、-16.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.1 % → 2022年 42.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.1 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 % → 2022年 17.5 %)
那須塩原駅 40.6 万/坪(昨年同期比 -36.8 %)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.8%( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 18.1年から +44.0 %増)。平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 172.0 坪から +6.4 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 41.1 坪から -7.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 53.9 分 → 2022年 32.2 分、-40.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.1 年 → 2022年 26.0 年、+44.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示