【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東北新幹線 (小山駅~那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.9%( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 14.5年から +54.6 %増)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 98.1 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 46.7 坪から +14.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。那須塩原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +23.0 %、坪単価は 43.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +23.0 %(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -21.1 %(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 5.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.5 年 → 2023年 22.4 年、+54.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 40.6 分 → 2023年 45.2 分、+11.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.6 % → 2023年 20.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 % → 2023年 25.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.1%( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -43.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.0%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小山駅 | 67.4万/坪 (20.7年/79.4坪) | 77.5万/坪 (11.2年/79.0坪) | 76.6万/坪 (10.0年/83.2坪) |
宇都宮駅 | 66.6万/坪 (23.1年/89.6坪) | 84.5万/坪 (17.7年/119坪) | 66.5万/坪 (19.6年/85.5坪) |
那須塩原駅 | 43.8万/坪 (24.5年/102坪) | 35.6万/坪 (19.5年/107坪) | 88.1万/坪 (11.3年/81.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +23.0 %)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.0%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 19.5年から +25.6 %増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 106.9 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 72.8 坪 (昨年 22.2 坪から +228.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.5 年 → 2023年 24.5 年、+25.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 33.3 分 → 2023年 68.5 分、+105.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 37.5 %)
宇都宮駅 66.6 万/坪(昨年同期比 -21.1 %)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.1%( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -5.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 17.7年から +30.6 %増)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 119.1 坪から -24.8 %減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 52.6 坪から +2.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.7 年 → 2023年 23.1 年、+30.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 % → 2023年 20.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 % → 2023年 20.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示