【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東北新幹線 (小山駅~那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.4%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 68 件(1年前(2022年)に比べて -26.1%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 18.0年から +3.0 %増)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 94.9 坪から +23.5 %増)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 58.3 坪から +18.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ -69.7 %、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +0.5 %(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -69.7 %(坪単価 -19.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.5 % → 2023年 40.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 % → 2023年 15.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.3 % → 2023年 34.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 1.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.7%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小山駅 | 73.1万/坪 (17.6年/124坪) | 75.8万/坪 (14.0年/88.0坪) | 64.8万/坪 (12.0年/79.3坪) |
宇都宮駅 | 76.1万/坪 (17.4年/105坪) | 75.8万/坪 (19.1年/94.2坪) | 70.4万/坪 (18.6年/82.8坪) |
那須塩原駅 | 8.5万/坪 (38.7年/190坪) | 28.0万/坪 (27.7年/136坪) | 44.5万/坪 (18.5年/219坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +0.5 %)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 19.1年から -8.9 %減)。平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 94.2 坪から +11.2 %増)。平均建物面積は 75.4 坪 (昨年 61.8 坪から +22.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 % → 2023年 45.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 16.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 32.3 %)
那須塩原駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -69.7 %)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.7%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 27.7年から +39.8 %増)。平均土地面積は 189.6 坪 (昨年 135.6 坪から +39.8 %増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 30.5 坪から +86.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 52.2 分 → 2023年 34.7 分、-33.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.7 年 → 2023年 38.7 年、+39.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示