【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2022年)に比べて -22.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 18.5年から +19.3 ％増)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 93.8 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 49.4 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。宇都宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +10.6 ％、坪単価は 75.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +10.6 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -4.3 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 41.0 分 → 2023年 34.6 分、-15.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.5 年 → 2023年 22.1 年、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 40.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.3 ％ → 2023年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.6％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -24.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 59.2万/坪 (23.9年/82.5坪) | 61.9万/坪 (17.1年/90.2坪) | 58.5万/坪 (20.3年/89.4坪) |
| 宇都宮駅 | 75.1万/坪 (20.3年/72.8坪) | 67.9万/坪 (19.4年/90.3坪) | 76.1万/坪 (16.9年/80.9坪) |
| 那須塩原駅 | 41.7万/坪 (21.6年/117坪) | 40.6万/坪 (26.0年/183坪) | 64.1万/坪 (18.1年/172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.6％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -24.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.4年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 90.3 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 57.9 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 55.9 分 → 2023年 39.6 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 2.8 ％)
小山駅 59.2 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -21.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 17.1年から +40.2 ％増)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 90.2 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 41.1 坪から +20.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.1 年 → 2023年 23.9 年、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.7 ％ → 2023年 44.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.4 ％ → 2023年 23.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示