【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2022年)に比べて -21.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.9年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 90.6 坪から +23.9 ％増)。平均建物面積は 62.7 坪 (昨年 54.7 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +5.9 ％、坪単価は 77.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +5.9 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -69.7 ％(坪単価 -19.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 42.0 分 → 2023年 36.6 分、-12.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 ％ → 2023年 37.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 15.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 36.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.9％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -36.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.7％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 69.0万/坪 (17.4年/116坪) | 72.4万/坪 (15.2年/83.9坪) | 63.1万/坪 (14.4年/76.2坪) |
| 宇都宮駅 | 77.1万/坪 (19.7年/103坪) | 72.8万/坪 (20.4年/90.3坪) | 68.4万/坪 (18.6年/78.7坪) |
| 那須塩原駅 | 8.5万/坪 (38.7年/190坪) | 28.0万/坪 (27.7年/136坪) | 44.5万/坪 (18.5年/219坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.9％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -36.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 20.4年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 90.3 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 58.1 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 ％ → 2023年 42.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 ％ → 2023年 18.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.2 ％ → 2023年 34.2 ％)
那須塩原駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.7％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 27.7年から +39.8 ％増)。平均土地面積は 189.6 坪 (昨年 135.6 坪から +39.8 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 30.5 坪から +86.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 52.2 分 → 2023年 34.7 分、-33.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.7 年 → 2023年 38.7 年、+39.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示