【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 106 件(１年前(2021年)に比べて -15.2％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 18.2年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 89.5 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 54.3 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +5.7 ％、坪単価は 61.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は +5.7 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -36.8 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.9 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 14.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 31.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.8％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて -31.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.8％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 61.9万/坪 (17.1年/90.2坪) | 58.5万/坪 (20.3年/89.4坪) | 68.8万/坪 (11.0年/94.2坪) |
| 宇都宮駅 | 67.9万/坪 (19.4年/90.3坪) | 76.1万/坪 (16.9年/80.9坪) | 77.8万/坪 (19.4年/93.0坪) |
| 那須塩原駅 | 40.6万/坪 (26.0年/183坪) | 64.1万/坪 (18.1年/172坪) | 72.1万/坪 (10.3年/99.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.7％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて +15.6％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 20.3年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 89.4 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 41.7 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.3 年 → 2022年 17.1 年、-16.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 ％ → 2022年 40.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 27.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 ％ → 2022年 14.9 ％)
那須塩原駅 40.6 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.8％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 18.1年から +44.0 ％増)。平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 172.0 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 41.1 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 53.9 分 → 2022年 32.2 分、-40.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.1 年 → 2022年 26.0 年、+44.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示