【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 19.7年から -33.1 ％減)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 97.5 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 49.0 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北真岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北真岡駅で昨年に比べ +6.1 ％、坪単価は 68.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(北真岡駅)は +6.1 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茂木駅)は -91.9 ％(坪単価 -79.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.7 年 → 2023年 13.2 年、-33.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.1 分 → 2023年 22.7 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 55.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -91.9％( -79.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 56.8万/坪 (4.5年/72.6坪) | - | 74.7万/坪 (0年/90.8坪) |
| 寺内駅 | - | - | - |
| 真岡駅 | 50.0万/坪 (12.4年/74.4坪) | 51.0万/坪 (17.2年/97.0坪) | 57.8万/坪 (8.7年/69.0坪) |
| 北真岡駅 | 68.6万/坪 (12.3年/112坪) | 64.7万/坪 (17.5年/62.0坪) | 81.5万/坪 (0.7年/58.5坪) |
| 西田井駅 | - | - | 21.1万/坪 (25.0年/259坪) |
| 北山駅 | - | - | - |
| 益子駅 | - | 15.6万/坪 (33.0年/155坪) | - |
| 七井駅 | - | - | - |
| 多田羅駅 | - | 32.9万/坪 (24.0年/93.8坪) | 33.1万/坪 (23.0年/60.5坪) |
| 市塙駅 | 13.6万/坪 (31.0年/109坪) | 25.7万/坪 (14.0年/68.1坪) | 57.1万/坪 (1.0年/81.7坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | 4.1万/坪 (38.0年/72.6坪) | - |
| 茂木駅 | 7.0万/坪 (41.0年/87.0坪) | 86.6万/坪 (0年/99.8坪) | 11.5万/坪 (53.0年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北真岡駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
北真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 17.5年から -29.5 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 62.0 坪から +80.5 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.5 年 → 2023年 12.3 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 16.0 分、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
茂木駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
茂木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -91.9％( -79.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 99.8 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 43.9 坪から +19.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 47.5 分、+97.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示