【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の真岡鐵道 (久下田駅~茂木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.8%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -17.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 19.3年から -13.6 %減)。平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 94.4 坪から -0.7 %減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 40.3 坪から +32.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。寺内駅、北真岡駅、多田羅駅、市塙駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北真岡駅で昨年に比べ +62.1 %、坪単価は 59.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(北真岡駅)は +62.1 %(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(真岡駅)は +9.8 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.3 年 → 2023年 16.7 年、-13.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 38.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 5.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.4 分 → 2023年 29.5 分、+16.1 %と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.8%( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.6%( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
真岡鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
久下田駅 | - | 21.6万/坪 (42.5年/116坪) | 49.0万/坪 (20.0年/163坪) |
寺内駅 | 39.3万/坪 (21.5年/109坪) | 25.6万/坪 (27.5年/275坪) | 6.9万/坪 (43.5年/545坪) |
真岡駅 | 61.9万/坪 (12.8年/92.3坪) | 56.4万/坪 (15.9年/81.4坪) | 62.3万/坪 (9.7年/72.4坪) |
北真岡駅 | 59.5万/坪 (0.5年/56.0坪) | 36.7万/坪 (22.9年/97.6坪) | 33.4万/坪 (19.5年/67.6坪) |
西田井駅 | - | - | - |
北山駅 | - | - | - |
益子駅 | 12.0万/坪 (36.5年/284坪) | - | 33.1万/坪 (43.5年/484坪) |
七井駅 | - | - | 13.2万/坪 (20.5年/424坪) |
多田羅駅 | 54.3万/坪 (18.5年/72.6坪) | 40.2万/坪 (30.5年/56.0坪) | 14.2万/坪 (23.5年/66.6坪) |
市塙駅 | 53.8万/坪 (8.8年/81.7坪) | 36.0万/坪 (13.0年/78.7坪) | 33.3万/坪 (12.5年/95.3坪) |
笹原田駅 | - | - | - |
天矢場駅 | - | - | - |
茂木駅 | 10.5万/坪 (35.5年/48.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北真岡駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +62.1 %)
北真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +62.1%( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 22.9年から -97.8 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 97.6 坪から -42.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 46.1 坪から -34.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.9 年 → 2023年 0.5 年、-97.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.8 分 → 2023年 1.0 分、-93.7 %と大きく減少)
真岡駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +9.8 %)
真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.8%( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 15.9年から -19.4 %減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 81.4 坪から +13.3 %増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 38.9 坪から +41.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 15.9 年 → 2023年 12.8 年、-19.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.5 分 → 2023年 19.8 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示