【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の真岡鐵道 (久下田駅~茂木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.1%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -69.6%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 22.6年から +29.6 %増)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 90.0 坪から -6.8 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 33.0 坪から +8.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。真岡駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは久下田駅で昨年に比べ -54.7 %、坪単価は 41.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(真岡駅)は -5.3 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久下田駅)は -54.7 %(坪単価 -49.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.6 年 → 2023年 29.3 年、+29.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 71.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.3%( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.7%( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
真岡鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
久下田駅 | 41.4万/坪 (25.1年/105坪) | 91.3万/坪 (0年/54.5坪) | 24.1万/坪 (26.8年/66.6坪) |
寺内駅 | 47.2万/坪 (37.8年/69.6坪) | - | 38.1万/坪 (20.8年/90.8坪) |
真岡駅 | 48.0万/坪 (29.3年/71.1坪) | 50.6万/坪 (20.8年/55.7坪) | 58.3万/坪 (12.2年/75.4坪) |
北真岡駅 | - | 58.6万/坪 (20.1年/69.2坪) | 53.9万/坪 (13.6年/70.8坪) |
西田井駅 | - | - | - |
北山駅 | - | - | - |
益子駅 | 9.3万/坪 (33.8年/60.5坪) | - | 30.9万/坪 (0年/272坪) |
七井駅 | - | - | 62.4万/坪 (4.8年/90.8坪) |
多田羅駅 | - | 66.0万/坪 (1.8年/60.5坪) | 55.2万/坪 (12.8年/96.8坪) |
市塙駅 | - | 6.0万/坪 (42.8年/157坪) | - |
笹原田駅 | - | - | - |
天矢場駅 | - | - | - |
茂木駅 | - | 3.9万/坪 (49.8年/200坪) | 9.6万/坪 (43.8年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
真岡駅 48.0 万/坪(昨年同期比 -5.3 %)
真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.3%( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 20.8年から +41.0 %増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 55.7 坪から +27.5 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.5 坪から +27.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 29.3 年、+41.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.3 分 → 2023年 28.0 分、+31.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
久下田駅 41.4 万/坪(昨年同期比 -54.7 %)
久下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.7%( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 54.5 坪から +92.6 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 15.7 分、+683.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示