【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の真岡鐵道 (久下田駅~茂木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.7%( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -35.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 11.7年から +137.7 %増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 73.3 坪から +8.8 %増)。平均建物面積は 63.4 坪 (昨年 32.6 坪から +94.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。多田羅駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多田羅駅で昨年に比べ +15.5 %、坪単価は 58.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(多田羅駅)は +15.5 %(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茂木駅)は -56.3 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 32.8 分 → 2023年 27.7 分、-15.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.7 年 → 2023年 27.8 年、+137.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.3%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
真岡鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
久下田駅 | - | 62.6万/坪 (4.3年/87.7坪) | - |
寺内駅 | - | - | - |
真岡駅 | 62.3万/坪 (20.3年/78.7坪) | 58.1万/坪 (8.4年/71.3坪) | 59.6万/坪 (15.0年/80.7坪) |
北真岡駅 | - | 69.4万/坪 (11.1年/65.0坪) | - |
西田井駅 | 2.5万/坪 (40.3年/106坪) | - | - |
北山駅 | - | - | - |
益子駅 | - | - | 12.9万/坪 (39.3年/139坪) |
七井駅 | - | - | 27.2万/坪 (15.3年/277坪) |
多田羅駅 | 58.2万/坪 (13.3年/112坪) | 50.4万/坪 (24.3年/66.6坪) | 16.6万/坪 (23.3年/151坪) |
市塙駅 | 55.1万/坪 (7.3年/75.6坪) | 42.9万/坪 (12.9年/142坪) | |
笹原田駅 | - | - | - |
天矢場駅 | - | - | - |
茂木駅 | 2.8万/坪 (53.3年/28.7坪) | 6.3万/坪 (47.3年/93.8坪) | 16.6万/坪 (24.3年/198坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多田羅駅 58.2 万/坪(昨年同期比 +15.5 %)
多田羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.5%( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 24.3年から -45.4 %減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 66.6 坪から +68.2 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.3 年 → 2023年 13.3 年、-45.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)
茂木駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -56.3 %)
茂木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.3%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.3年(昨年 47.3年から +12.7 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 93.8 坪から -69.4 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 31.8 坪から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 13.0 分、-78.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 47.3 年 → 2023年 53.3 年、+12.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示