【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +54.5％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +39.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 23.3年から -53.6 ％減)。平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 113.2 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 41.0 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。真岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北真岡駅で昨年に比べ +193.0 ％、坪単価は 57.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(北真岡駅)は +193.0 ％(坪単価 +37.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多田羅駅)は -23.2 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.3 年 → 2020年 10.8 年、-53.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 52.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.9 ％ → 2020年 32.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +193.0％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 真岡鐵道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 25.1万/坪 (30.3年/37.1坪) | 9.3万/坪 (32.3年/296坪) | - |
| 寺内駅 | - | 23.0万/坪 (18.3年/260坪) | 9.8万/坪 (19.3年/178坪) |
| 真岡駅 | 51.6万/坪 (7.0年/115坪) | 47.1万/坪 (16.3年/82.6坪) | 65.7万/坪 (7.3年/79.2坪) |
| 北真岡駅 | 57.6万/坪 (6.8年/80.2坪) | 19.7万/坪 (30.3年/78.7坪) | 71.9万/坪 (0.25年/66.6坪) |
| 西田井駅 | - | 8.5万/坪 (24.3年/107坪) | - |
| 北山駅 | 14.8万/坪 (26.3年/484坪) | - | - |
| 益子駅 | 13.0万/坪 (20.8年/233坪) | 16.3万/坪 (31.6年/115坪) | 28.7万/坪 (14.3年/261坪) |
| 七井駅 | - | - | - |
| 多田羅駅 | 12.7万/坪 (29.3年/60.5坪) | 16.5万/坪 (23.3年/121坪) | 15.2万/坪 (26.3年/87.7坪) |
| 市塙駅 | 50.2万/坪 (3.3年/77.4坪) | - | 41.9万/坪 (10.3年/69.6坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | - | - |
| 茂木駅 | 103万/坪 (0年/118坪) | - | 4.4万/坪 (59.3年/19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北真岡駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +193.0 ％)
北真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +193.0％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 30.3年から -77.7 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 78.7 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 56.0 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.3 年 → 2020年 6.8 年、-77.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 17.8 分、+77.5 ％と大きく増加)
多田羅駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
多田羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 23.3年から +25.8 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 121.0 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 45.4 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.3 年 → 2020年 29.3 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 26.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示