都営新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +112.3％( +165.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 40.8 坪から -55.6 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 31.0 坪から -26.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 10.2 分 → 2024年 9.0 分、-11.8 ％と減少)

東大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +84.2％( +71.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.5年(昨年 47.0年から -58.5 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 15.1 坪から +35.0 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 15.9 坪から +104.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 47.0 年 → 2024年 19.5 年、-58.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 10.0 分、-31.0 ％と大きく減少)

大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -79.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.9年(昨年 5.1年から +507.8 ％増)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 20.3 坪から +25.2 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 30.4 坪から +56.6 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 5.1 年 → 2024年 30.9 年、+507.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 8.8 分 → 2024年 10.2 分、+15.8 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 16.7 ％)

馬喰横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.1％( -176.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.5年(昨年 29.5年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 49.9 坪から -63.6 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 287.4 坪から -74.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 2.0 分 → 2024年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 29.5 年 → 2024年 33.5 年、+13.6 ％と増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)