都営新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

小川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 618万円/坪(187万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +211.6％( +419.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.5年(昨年 47.5年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 13.6 坪から +72.2 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 22.7 坪から +206.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 47.5 年 → 2022年 38.5 年、-18.9 ％と減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +99.2％( +95.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 4.6年(昨年 26.0年から -82.3 ％減)。平均土地面積は 16.8 坪 (昨年 17.4 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 27.2 坪から -4.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 26.0 年 → 2022年 4.6 年、-82.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 10.1 分、-22.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 45.5 ％)

船堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.9％( -75.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -47.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.0年(昨年 14.2年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 31.5 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 29.3 坪から -7.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 16.7 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 ％ → 2022年 16.7 ％)

西大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.0％( -53.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.5年(昨年 14.0年から +53.5 ％増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 21.2 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 17.6 坪 (昨年 33.3 坪から -47.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 21.5 年、+53.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 13.2 分、+55.9 ％と大きく増加)