西武池袋線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

江古田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +127.1％( +168.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.5年(昨年 34.5年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 36.3 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 105.9 坪から -48.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 34.5 年 → 2023年 41.5 年、+20.3 ％と大きく増加)

練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.4％( +90.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.3年(昨年 31.3年から -47.8 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 27.1 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 44.5 坪から -27.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 31.3 年 → 2023年 16.3 年、-47.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 16.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.4 分 → 2023年 14.3 分、+37.8 ％と大きく増加)

石神井公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.3％( -25.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +13.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 24.4年(昨年 8.9年から +175.9 ％増)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 33.7 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 30.8 坪から +5.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 17.7 分 → 2023年 14.4 分、-18.7 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 8.9 年 → 2023年 24.4 年、+175.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 23.1 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.5 ％ → 2023年 26.9 ％)

東長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -26.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.5年(昨年 15.7年から +94.2 ％増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 21.8 坪から +104.2 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 40.5 坪から +123.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 15.7 年 → 2023年 30.5 年、+94.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.8 分 → 2023年 5.8 分、+20.8 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 40.0 ％)