【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.7％( +7.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 328 件(１年前(2020年)に比べて +70.8％( +136件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 10.9年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 37.5 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 37.5 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。池袋駅、東長崎駅、ひばりケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは椎名町駅で昨年に比べ +112.3 ％、坪単価は 499 万円/坪となった。
上位 2 駅(椎名町駅、東長崎駅)は +83.1 ％(坪単価 +179.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江古田駅、桜台駅)は -34.7 ％(坪単価 -77.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 10.9 年 → 2021年 9.1 年、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 ％ → 2021年 1.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 5.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 65.8 ％ → 2021年 61.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった椎名町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 499万円/坪(151万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +112.3％( +264.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.5％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 233万/坪 (19.2年/49.9坪) | 161万/坪 (34.7年/23.7坪) | 590万/坪 (37.4年/20.2坪) |
| 椎名町駅 | 499万/坪 (14.3年/52.7坪) | 235万/坪 (0年/19.7坪) | 230万/坪 (21.8年/43.3坪) |
| 東長崎駅 | 270万/坪 (4.3年/28.4坪) | 176万/坪 (21.8年/22.9坪) | 111万/坪 (44.5年/22.7坪) |
| 江古田駅 | 120万/坪 (34.0年/22.7坪) | 217万/坪 (7.0年/34.0坪) | 176万/坪 (51.0年/15.1坪) |
| 桜台駅 | 177万/坪 (26.0年/43.9坪) | 235万/坪 (4.3年/59.0坪) | 262万/坪 (0.7年/53.4坪) |
| 練馬駅 | 212万/坪 (21.0年/33.7坪) | 182万/坪 (17.6年/32.5坪) | 193万/坪 (17.0年/83.5坪) |
| 中村橋駅 | 215万/坪 (4.5年/36.6坪) | 255万/坪 (3.8年/33.4坪) | 177万/坪 (14.1年/29.3坪) |
| 富士見台駅 | 194万/坪 (14.7年/34.1坪) | 191万/坪 (13.2年/33.9坪) | 160万/坪 (16.0年/28.5坪) |
| 練馬高野台駅 | 210万/坪 (0.5年/26.3坪) | 201万/坪 (15.6年/29.0坪) | 166万/坪 (11.0年/85.6坪) |
| 石神井公園駅 | 189万/坪 (10.1年/34.7坪) | 220万/坪 (10.2年/53.9坪) | 191万/坪 (10.7年/37.2坪) |
| 大泉学園駅 | 162万/坪 (6.6年/36.1坪) | 159万/坪 (7.5年/32.7坪) | 133万/坪 (17.3年/30.9坪) |
| 保谷駅 | 151万/坪 (8.2年/30.9坪) | 140万/坪 (11.0年/31.7坪) | 165万/坪 (5.5年/31.6坪) |
| ひばりケ丘駅 | 167万/坪 (10.4年/32.3坪) | 123万/坪 (16.6年/29.0坪) | 153万/坪 (3.6年/32.7坪) |
| 東久留米駅 | 139万/坪 (8.2年/36.1坪) | 131万/坪 (12.0年/60.3坪) | 131万/坪 (7.0年/37.1坪) |
| 清瀬駅 | 120万/坪 (7.5年/38.6坪) | 121万/坪 (5.6年/35.7坪) | 110万/坪 (9.1年/31.0坪) |
| 秋津駅 | 115万/坪 (16.5年/38.1坪) | 148万/坪 (0年/33.3坪) | 138万/坪 (4.6年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
椎名町駅 499.1 万/坪(昨年同期比 +112.3 ％)
椎名町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 499万円/坪(151万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +112.3％( +264.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 19.7 坪から +168.3 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 27.2 坪から +19.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
東長崎駅 270.3 万/坪(昨年同期比 +53.9 ％)
東長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +53.9％( +94.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 21.8年から -80.5 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 22.9 坪から +23.6 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 34.5 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.8 年 → 2021年 4.3 年、-80.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.2 分、+54.2 ％と大きく増加)
江古田駅 120.2 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
江古田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.6％( -96.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 7.0年から +385.7 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 34.0 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 28.7 坪から +73.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.5 分 → 2021年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.0 年 → 2021年 34.0 年、+385.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
桜台駅 176.6 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.8％( -58.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 4.3年から +511.7 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 59.0 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 105.5 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.2 分 → 2021年 4.3 分、-30.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.3 年 → 2021年 26.0 年、+511.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示