【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 16.3年から +20.6 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 36.3 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 46.7 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新桜台駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは練馬駅で昨年に比べ -37.2 ％、坪単価は 188 万円/坪となった。
上位 1 駅(小竹向原駅)は +3.0 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -37.2 ％(坪単価 -111.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 19.7 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.4 分 → 2024年 11.1 分、+32.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -30.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.2％( -111.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 188万/坪 (18.3年/70.3坪) | 299万/坪 (12.3年/38.7坪) | 238万/坪 (36.5年/42.4坪) |
| 新桜台駅 | 278万/坪 (10.3年/12.1坪) | 308万/坪 (12.8年/27.2坪) | 214万/坪 (11.4年/26.0坪) |
| 小竹向原駅 | 215万/坪 (21.4年/27.9坪) | 209万/坪 (30.5年/38.7坪) | 219万/坪 (13.1年/44.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 214.9 万/坪(昨年同期比 +3.0 ％)
小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +6.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 30.5年から -29.7 ％減)。平均土地面積は 27.9 坪 (昨年 38.7 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 51.4 坪から -37.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.5 年 → 2024年 21.4 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 11.4 分、+58.7 ％と大きく増加)
練馬駅 187.6 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.2％( -111.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 12.3年から +49.0 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 38.7 坪から +81.8 ％増)。平均建物面積は 99.1 坪 (昨年 52.3 坪から +89.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.3 年 → 2024年 18.3 年、+49.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 14.5 分、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示