【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.5％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 22.5年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 47.4 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 62.5 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。練馬駅、小竹向原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +33.8 ％、坪単価は 270 万円/坪となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +33.8 ％(坪単価 +68.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新桜台駅)は -25.9 ％(坪単価 -69.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.5 年 → 2023年 18.8 年、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.1 分 → 2023年 11.2 分、+38.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 8.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 20.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +33.8％( +68.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.9％( -69.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 270万/坪 (22.0年/54.2坪) | 202万/坪 (19.5年/62.0坪) | 212万/坪 (21.0年/33.7坪) |
| 新桜台駅 | 198万/坪 (22.0年/31.8坪) | 268万/坪 (24.3年/60.5坪) | 232万/坪 (10.8年/36.3坪) |
| 小竹向原駅 | 222万/坪 (15.0年/24.3坪) | 177万/坪 (23.4年/35.2坪) | 204万/坪 (8.1年/25.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 270.4 万/坪(昨年同期比 +33.8 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +33.8％( +68.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 19.5年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 62.0 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 129.7 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.5 年 → 2023年 22.0 年、+12.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
新桜台駅 198.3 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.9％( -69.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.3年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 60.5 坪から -47.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 48.9 坪から -41.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.7 分 → 2023年 10.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示