東急多摩川線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +226.0％( +124.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.9年(昨年 44.5年から -28.4 ％減)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 15.1 坪から +68.8 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 18.2 坪から +144.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 44.5 年 → 2024年 31.9 年、-28.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.4 分、-23.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 37.5 ％)

武蔵新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.4％( +31.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.8年(昨年 19.7年から -35.2 ％減)。平均土地面積は 17.0 坪 (昨年 24.2 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 37.1 坪から -36.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 19.7 年 → 2024年 12.8 年、-35.2 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 6.3 分 → 2024年 5.2 分、-17.1 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)

鵜の木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -41.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.2年(昨年 19.8年から +31.9 ％増)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 17.6 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 22.2 坪から +15.9 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 26.2 年、+31.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.7 分 → 2024年 8.3 分、+127.3 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)

矢口渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -35.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.5年(昨年 26.5年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 27.2 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 54.5 坪から -12.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 26.5 年 → 2024年 31.5 年、+18.9 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 8.5 分、+183.3 ％と大きく増加)