【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -4.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 154 件(１年前(2020年)に比べて +52.5％( +53件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 15.7年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 26.8 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 36.3 坪から +19.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +39.8 ％、坪単価は 302 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩川駅、矢口渡駅)は +27.7 ％(坪単価 +55.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、下丸子駅)は -14.3 ％(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 3.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.7 ％ → 2021年 30.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.6 分 → 2021年 8.6 分、+13.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 34.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.8 ％ → 2021年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +39.8％( +85.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.6％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +122.7％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 302万/坪 (11.0年/45.5坪) | 216万/坪 (21.4年/37.8坪) | 201万/坪 (17.5年/37.3坪) |
| 沼部駅 | 199万/坪 (15.9年/26.9坪) | 199万/坪 (13.9年/28.6坪) | 222万/坪 (13.9年/43.3坪) |
| 鵜の木駅 | 186万/坪 (17.2年/42.5坪) | 192万/坪 (20.3年/22.9坪) | 178万/坪 (16.1年/25.2坪) |
| 下丸子駅 | 206万/坪 (13.6年/19.7坪) | 219万/坪 (14.2年/35.6坪) | 201万/坪 (13.8年/34.3坪) |
| 武蔵新田駅 | 182万/坪 (18.4年/24.5坪) | 185万/坪 (13.2年/24.7坪) | 150万/坪 (17.5年/33.8坪) |
| 矢口渡駅 | 188万/坪 (12.5年/22.0坪) | 162万/坪 (15.7年/22.5坪) | 199万/坪 (16.6年/32.6坪) |
| 蒲田駅 | 178万/坪 (20.6年/32.2坪) | 230万/坪 (13.4年/26.4坪) | 206万/坪 (24.4年/30.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 301.5 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +39.8％( +85.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 21.4年から -48.5 ％減)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 37.8 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 72.1 坪 (昨年 60.3 坪から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.4 年 → 2021年 11.0 年、-48.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 22.2 ％)
矢口渡駅 187.6 万/坪(昨年同期比 +15.6 ％)
矢口渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.6％( +25.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 15.7年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 22.0 坪 (昨年 22.5 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 32.3 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.7 年 → 2021年 12.5 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 8.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 16.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 ％ → 2021年 14.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.0 ％ → 2021年 52.0 ％)
蒲田駅 178.4 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.6％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +122.7％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 13.4年から +53.4 ％増)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 26.4 坪から +21.8 ％増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 37.2 坪から +47.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.4 年 → 2021年 20.6 年、+53.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 ％ → 2021年 27.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 29.8 ％)
下丸子駅 206.2 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
下丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -13.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +81.8％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 14.2年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 35.6 坪から -44.6 ％減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 42.1 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 52.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.4 分 → 2021年 5.3 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 15.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示