【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -21.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -49.2％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 17.7年から +33.6 ％増)。平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 28.7 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 36.2 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは押上駅で昨年に比べ +73.9 ％、坪単価は 284 万円/坪となった。
上位 2 駅(押上駅、八広駅)は +43.0 ％(坪単価 +72.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ木駅、京成曳舟駅)は -31.3 ％(坪単価 -54.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.7 年 → 2024年 23.7 年、+33.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.2 分 → 2024年 11.0 分、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.0 ％ → 2024年 34.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 24.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(86.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +73.9％( +120.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.0％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 284万/坪 (44.3年/83.2坪) | 163万/坪 (23.3年/25.7坪) | 254万/坪 (4.3年/15.1坪) |
| 京成曳舟駅 | 135万/坪 (31.6年/18.9坪) | 180万/坪 (13.9年/16.6坪) | 195万/坪 (12.7年/21.3坪) |
| 八広駅 | 226万/坪 (0.25年/21.2坪) | 202万/坪 (13.1年/42.8坪) | 90.9万/坪 (51.3年/63.5坪) |
| 四ツ木駅 | 105万/坪 (27.8年/16.6坪) | 170万/坪 (6.5年/22.4坪) | 127万/坪 (18.2年/22.7坪) |
| 京成立石駅 | 121万/坪 (17.9年/17.9坪) | 152万/坪 (27.0年/34.0坪) | 127万/坪 (20.6年/27.3坪) |
| 青砥駅 | 130万/坪 (24.3年/34.5坪) | 166万/坪 (18.8年/24.0坪) | 156万/坪 (5.3年/28.4坪) |
| 京成高砂駅 | 134万/坪 (20.3年/21.9坪) | 131万/坪 (21.1年/28.1坪) | 169万/坪 (4.3年/53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押上駅 284.2 万/坪(昨年同期比 +73.9 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(86.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +73.9％( +120.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 23.3年から +90.3 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 25.7 坪から +223.5 ％増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 43.1 坪から +286.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 4.5 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 44.3 年、+90.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
八広駅 226.0 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
八広駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +24.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 13.1年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 42.8 坪から -50.5 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 41.7 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 13.1 年 → 2024年 0.3 年、-98.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.8 分 → 2024年 5.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
四ツ木駅 105.4 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
四ツ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.0％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 6.5年から +328.7 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 22.4 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 25.1 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.2 分 → 2024年 8.5 分、-16.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.5 年 → 2024年 27.8 年、+328.7 ％と大きく増加)
京成曳舟駅 135.3 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
京成曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 13.9年から +127.0 ％増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 16.6 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 26.4 坪から +36.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.9 年 → 2024年 31.6 年、+127.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.1 分 → 2024年 10.2 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示