【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて -10.7％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 26.6年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 98.8 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 50.9 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新津駅、水原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは府屋駅で昨年に比べ +1131.7 ％、坪単価は 64.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(府屋駅、平木田駅)は +709.8 ％(坪単価 +35.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新発田駅、月岡駅)は -19.7 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.7 ％ → 2020年 28.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 4.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 26.6 年 → 2020年 29.3 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.5 ％ → 2020年 41.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.3 ％ → 2020年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった府屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1131.7％( +58.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.2％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 62.9万/坪 (23.5年/48.9坪) | 51.8万/坪 (26.2年/63.7坪) | 25.0万/坪 (36.8年/75.6坪) |
| 京ケ瀬駅 | - | 8.9万/坪 (19.0年/106坪) | 24.1万/坪 (32.5年/126坪) |
| 水原駅 | 24.0万/坪 (38.0年/174坪) | 17.4万/坪 (36.4年/118坪) | 27.7万/坪 (15.5年/73.6坪) |
| 神山駅 | 15.8万/坪 (10.5年/70.3坪) | - | 39.7万/坪 (26.0年/221坪) |
| 月岡駅 | 9.0万/坪 (31.0年/124坪) | 9.6万/坪 (22.5年/165坪) | 1.6万/坪 (30.0年/333坪) |
| 中浦駅 | - | 14.4万/坪 (34.0年/99.8坪) | - |
| 新発田駅 | 34.7万/坪 (28.2年/62.0坪) | 51.9万/坪 (19.4年/90.0坪) | 50.1万/坪 (8.6年/123坪) |
| 加治駅 | 1.6万/坪 (48.5年/231坪) | - | 25.9万/坪 (0年/218坪) |
| 金塚駅 | 60.6万/坪 (0年/63.5坪) | - | 2.1万/坪 (66.0年/66.6坪) |
| 中条駅 | 50.3万/坪 (36.0年/260坪) | 42.8万/坪 (14.8年/85.5坪) | 7.9万/坪 (33.0年/105坪) |
| 平木田駅 | 15.7万/坪 (14.5年/151坪) | 4.1万/坪 (29.0年/136坪) | - |
| 坂町駅 | - | 68.9万/坪 (39.7年/133坪) | 90.8万/坪 (0年/201坪) |
| 平林駅 | - | - | - |
| 岩船町駅 | - | 12.0万/坪 (35.5年/64.3坪) | 59.5万/坪 (0年/78.7坪) |
| 村上駅 | 19.3万/坪 (33.4年/147坪) | 16.8万/坪 (35.9年/152坪) | 15.8万/坪 (30.0年/83.7坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | 1.4万/坪 (47.0年/60.5坪) | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 今川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | - | - |
| 府屋駅 | 64.0万/坪 (53.0年/133坪) | 5.2万/坪 (30.0年/42.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
府屋駅 64.0 万/坪(昨年同期比 +1131.7 ％)
府屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1131.7％( +58.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.0年(昨年 30.0年から +76.7 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 42.4 坪から +214.3 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 21.2 坪から +342.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.0 年 → 2020年 53.0 年、+76.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 18.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
平木田駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +288.0 ％)
平木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +288.0％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 29.0年から -50.0 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 136.1 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 66.6 坪から +90.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.0 年 → 2020年 14.5 年、-50.0 ％と大きく減少)
新発田駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.2％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.2年(昨年 19.4年から +45.1 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 90.0 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 52.9 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.1 分 → 2020年 18.6 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.3 ％ → 2020年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.4 年 → 2020年 28.2 年、+45.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 21.4 ％)
月岡駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
月岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.2％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 22.5年から +37.8 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 165.4 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 33.3 坪から +300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 50.0 分 → 2020年 30.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.5 年 → 2020年 31.0 年、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示