【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 114 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -143件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 32.1年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 103.5 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 50.6 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新発田駅、平木田駅、坂町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金塚駅で昨年に比べ +273.4 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(金塚駅、月岡駅)は +216.2 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩船町駅、中浦駅)は -86.9 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 ％ → 2023年 3.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 ％ → 2023年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.7 ％ → 2023年 49.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京ケ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +124.6％( +61.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩船町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -96.2％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 31.3万/坪 (39.8年/81.5坪) | 48.7万/坪 (28.9年/66.2坪) | 34.9万/坪 (29.7年/85.6坪) |
| 京ケ瀬駅 | 110万/坪 (0年/99.8坪) | 49.1万/坪 (8.1年/103坪) | 75.6万/坪 (4.5年/91.1坪) |
| 水原駅 | 19.7万/坪 (36.6年/104坪) | 29.8万/坪 (30.2年/107坪) | 25.7万/坪 (28.9年/103坪) |
| 神山駅 | - | 1.9万/坪 (34.5年/99.8坪) | 21.5万/坪 (29.8年/141坪) |
| 月岡駅 | 4.7万/坪 (35.0年/215坪) | 1.8万/坪 (0年/49.9坪) | 1.6万/坪 (42.8年/126坪) |
| 中浦駅 | 2.0万/坪 (38.5年/19.7坪) | 8.8万/坪 (44.0年/158坪) | 26.3万/坪 (32.3年/162坪) |
| 新発田駅 | 41.9万/坪 (28.5年/118坪) | 33.9万/坪 (31.9年/91.3坪) | 39.7万/坪 (27.5年/81.4坪) |
| 加治駅 | 5.2万/坪 (50.1年/79.9坪) | 10.1万/坪 (36.9年/124坪) | - |
| 金塚駅 | 33.1万/坪 (28.3年/87.7坪) | 8.9万/坪 (28.8年/203坪) | 35.0万/坪 (22.3年/65.0坪) |
| 中条駅 | 29.5万/坪 (8.0年/126坪) | 25.1万/坪 (35.7年/120坪) | 25.8万/坪 (26.4年/134坪) |
| 平木田駅 | 15.9万/坪 (0年/248坪) | 12.5万/坪 (34.5年/204坪) | 18.2万/坪 (33.3年/322坪) |
| 坂町駅 | 24.1万/坪 (37.4年/155坪) | 12.3万/坪 (36.7年/148坪) | 32.3万/坪 (22.1年/75.8坪) |
| 平林駅 | - | 22.0万/坪 (33.0年/212坪) | 3.5万/坪 (39.8年/65.0坪) |
| 岩船町駅 | 1.3万/坪 (50.2年/87.0坪) | 33.7万/坪 (-0.25年/180坪) | 8.5万/坪 (34.6年/45.0坪) |
| 村上駅 | 31.1万/坪 (36.8年/61.1坪) | 12.2万/坪 (39.7年/130坪) | 11.4万/坪 (39.5年/121坪) |
| 間島駅 | - | 1.1万/坪 (44.0年/106坪) | - |
| 越後早川駅 | 1.8万/坪 (63.3年/93.8坪) | - | - |
| 桑川駅 | - | 19.3万/坪 (37.5年/81.7坪) | 0.9万/坪 (0年/124坪) |
| 今川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | 7.6万/坪 (19.8年/78.7坪) | 0.3万/坪 (25.8年/212坪) |
| 府屋駅 | 2.1万/坪 (55.3年/112坪) | - | 155万/坪 (39.3年/89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金塚駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +273.4 ％)
金塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +273.4％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 28.8年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 202.7 坪から -56.7 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 47.4 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.7 分 → 2023年 6.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
月岡駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +158.9 ％)
月岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +158.9％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 49.9 坪から +330.3 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 43.9 坪から +44.8 ％増)。
岩船町駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -96.2 ％)
岩船町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -96.2％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.2年(昨年 -0.2年から -20442.8 ％減)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 180.0 坪から -51.7 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 73.4 坪から -29.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 -0.2 年 → 2023年 50.2 年、-20442.8 ％と大きく減少)
中浦駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
中浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -77.6％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 44.0年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 158.1 坪から -87.6 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 47.3 坪から -68.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 44.0 年 → 2023年 38.5 年、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 30.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示