【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR羽越本線 (新津駅~府屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.3%( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 32.0年から +11.4 %増)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 89.8 坪から +19.1 %増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 53.0 坪から -7.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。村上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平木田駅で昨年に比べ +1472.4 %、坪単価は 15.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(平木田駅、坂町駅)は +787.8 %(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中条駅、水原駅)は -28.7 %(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.8 % → 2023年 28.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.0 年 → 2023年 35.7 年、+11.4 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.4 % → 2023年 13.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.7 % → 2023年 48.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.8%( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.4%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新津駅 | 29.9万/坪 (39.4年/98.6坪) | 41.4万/坪 (29.1年/73.7坪) | 94.5万/坪 (0.25年/57.0坪) |
京ケ瀬駅 | - | 45.6万/坪 (11.5年/119坪) | 89.7万/坪 (0.25年/56.7坪) |
水原駅 | 26.7万/坪 (30.7年/114坪) | 37.1万/坪 (25.0年/119坪) | 24.6万/坪 (29.9年/76.4坪) |
神山駅 | - | 1.0万/坪 (52.3年/75.6坪) | - |
月岡駅 | - | 1.8万/坪 (0年/49.9坪) | - |
中浦駅 | - | 4.5万/坪 (0年/99.8坪) | - |
新発田駅 | 35.6万/坪 (30.2年/100.0坪) | 38.6万/坪 (35.4年/60.0坪) | 48.9万/坪 (21.5年/97.0坪) |
加治駅 | 3.1万/坪 (62.0年/113坪) | 3.1万/坪 (52.3年/33.3坪) | - |
金塚駅 | 33.1万/坪 (28.3年/87.7坪) | - | - |
中条駅 | 30.5万/坪 (11.8年/111坪) | 43.2万/坪 (27.8年/77.1坪) | 38.9万/坪 (22.0年/77.4坪) |
平木田駅 | 15.9万/坪 (0年/248坪) | 1.0万/坪 (56.3年/242坪) | - |
坂町駅 | 18.0万/坪 (21.3年/333坪) | 8.9万/坪 (35.6年/163坪) | 25.8万/坪 (28.6年/72.6坪) |
平林駅 | - | - | - |
岩船町駅 | 2.3万/坪 (52.3年/124坪) | - | 8.1万/坪 (37.3年/21.2坪) |
村上駅 | 8.0万/坪 (45.5年/49.5坪) | 4.7万/坪 (33.6年/161坪) | 6.5万/坪 (33.8年/124坪) |
間島駅 | - | - | - |
越後早川駅 | 1.8万/坪 (63.3年/93.8坪) | - | - |
桑川駅 | - | - | - |
今川駅 | - | - | - |
越後寒川駅 | - | - | - |
勝木駅 | - | - | - |
府屋駅 | 2.1万/坪 (55.3年/112坪) | - | 155万/坪 (39.3年/89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平木田駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +1472.4 %)
平木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1472.4%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 242.0 坪から +2.5 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 96.8 坪から -57.8 %減)。
坂町駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +103.2 %)
坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +103.2%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 35.6年から -40.3 %減)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 163.4 坪から +103.7 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 59.5 坪から +11.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.6 年 → 2023年 21.3 年、-40.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 24.0 分、+41.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
中条駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -29.3 %)
中条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.3%( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 27.8年から -57.7 %減)。平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 77.1 坪から +43.5 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 46.1 坪から -8.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.8 年 → 2023年 11.8 年、-57.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
水原駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -28.1 %)
水原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.1%( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 25.0年から +22.6 %増)。平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 119.5 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 57.9 坪から -31.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.0 年 → 2023年 30.7 年、+22.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 39.0 分 → 2023年 61.4 分、+57.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示