【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR羽越本線 (新津駅~府屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.7%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 57 件(1年前(2020年)に比べて +14.0%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 29.3年から -8.0 %減)。平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 103.9 坪から +7.2 %増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 50.3 坪から -5.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。水原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは水原駅で昨年に比べ +21.4 %、坪単価は 29.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(水原駅、新発田駅)は +15.9 %(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金塚駅、新津駅)は -71.9 %(坪単価 -44.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.6 分 → 2021年 25.4 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.0 % → 2021年 25.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 21.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.2 % → 2021年 42.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 3.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.4%( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +22.2%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -98.3%( -59.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR羽越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新津駅 | 34.2万/坪 (24.0年/67.2坪) | 62.9万/坪 (23.5年/48.9坪) | 51.8万/坪 (26.2年/63.7坪) |
京ケ瀬駅 | 66.2万/坪 (7.3年/114坪) | - | 8.9万/坪 (19.0年/106坪) |
水原駅 | 29.2万/坪 (32.6年/106坪) | 24.0万/坪 (38.0年/174坪) | 17.4万/坪 (36.4年/118坪) |
神山駅 | - | 15.8万/坪 (10.5年/70.3坪) | - |
月岡駅 | - | 9.0万/坪 (31.0年/124坪) | 9.6万/坪 (22.5年/165坪) |
中浦駅 | 27.1万/坪 (34.0年/333坪) | - | 14.4万/坪 (34.0年/99.8坪) |
新発田駅 | 38.3万/坪 (26.3年/82.0坪) | 34.7万/坪 (28.2年/62.0坪) | 51.9万/坪 (19.4年/90.0坪) |
加治駅 | - | 1.6万/坪 (48.5年/231坪) | - |
金塚駅 | 1.0万/坪 (45.0年/42.4坪) | 60.6万/坪 (0年/63.5坪) | - |
中条駅 | 27.8万/坪 (21.7年/212坪) | 50.3万/坪 (36.0年/260坪) | 42.8万/坪 (14.8年/85.5坪) |
平木田駅 | 12.1万/坪 (46.0年/545坪) | 15.7万/坪 (14.5年/151坪) | 4.1万/坪 (29.0年/136坪) |
坂町駅 | 68.7万/坪 (0年/48.4坪) | - | 68.9万/坪 (39.7年/133坪) |
平林駅 | - | - | - |
岩船町駅 | 9.4万/坪 (37.0年/52.9坪) | - | 12.0万/坪 (35.5年/64.3坪) |
村上駅 | 11.5万/坪 (45.4年/86.2坪) | 19.3万/坪 (33.4年/147坪) | 16.8万/坪 (35.9年/152坪) |
間島駅 | - | - | - |
越後早川駅 | - | - | 1.4万/坪 (47.0年/60.5坪) |
桑川駅 | - | - | - |
今川駅 | - | - | - |
越後寒川駅 | - | - | - |
勝木駅 | - | - | - |
府屋駅 | - | 64.0万/坪 (53.0年/133坪) | 5.2万/坪 (30.0年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水原駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +21.4 %)
水原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.4%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 38.0年から -14.3 %減)。平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 173.9 坪から -39.3 %減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 40.1 坪から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 38.0 年 → 2021年 32.6 年、-14.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 82.5 分 → 2021年 52.0 分、-37.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 28.6 %)
新発田駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +10.4 %)
新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.4%( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +22.2%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 28.2年から -6.6 %減)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 62.0 坪から +32.3 %増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 39.3 坪から +20.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 23.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 23.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.6 分 → 2021年 21.0 分、+13.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 41.2 %)
金塚駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -98.3 %)
金塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -98.3%( -59.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 63.5 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 36.3 坪から -45.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
新津駅 34.2 万/坪(昨年同期比 -45.6 %)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -45.6%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.5年から +2.1 %増)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 48.9 坪から +37.3 %増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 38.6 坪から +22.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示