【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR羽越本線 (新津駅~府屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.3%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -72.9%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 28.7年から +5.3 %増)。平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 96.7 坪から +30.2 %増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 45.4 坪から +7.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新発田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中条駅で昨年に比べ +145.4 %、坪単価は 27.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(中条駅、新発田駅)は +79.9 %(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水原駅、中浦駅)は -71.2 %(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.0 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.0 分 → 2023年 28.1 分、+27.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 % → 2023年 41.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -73.3%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.0%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新津駅 | - | 62.5万/坪 (17.3年/56.1坪) | 26.2万/坪 (34.7年/113坪) |
京ケ瀬駅 | - | - | - |
水原駅 | 6.0万/坪 (59.5年/34.8坪) | 47.6万/坪 (15.1年/58.8坪) | 26.0万/坪 (35.8年/109坪) |
神山駅 | - | - | - |
月岡駅 | - | - | - |
中浦駅 | 2.0万/坪 (38.5年/19.7坪) | 4.4万/坪 (35.5年/54.5坪) | 26.7万/坪 (50.0年/159坪) |
新発田駅 | 36.0万/坪 (25.0年/146坪) | 31.4万/坪 (28.7年/108坪) | 46.9万/坪 (24.9年/78.7坪) |
加治駅 | 13.2万/坪 (20.5年/42.4坪) | 12.7万/坪 (29.5年/161坪) | - |
金塚駅 | - | 6.6万/坪 (27.5年/87.7坪) | 69.0万/坪 (-0.50年/87.7坪) |
中条駅 | 27.7万/坪 (0.5年/163坪) | 11.3万/坪 (41.3年/57.1坪) | 19.2万/坪 (31.9年/134坪) |
平木田駅 | - | 27.9万/坪 (12.5年/257坪) | 24.4万/坪 (20.5年/99.8坪) |
坂町駅 | 18.0万/坪 (46.5年/151坪) | 18.3万/坪 (35.9年/122坪) | 39.9万/坪 (15.0年/56.7坪) |
平林駅 | - | - | - |
岩船町駅 | - | 13.9万/坪 (0年/263坪) | 8.2万/坪 (32.0年/52.9坪) |
村上駅 | - | 3.7万/坪 (44.5年/90.4坪) | 16.4万/坪 (39.0年/116坪) |
間島駅 | - | - | - |
越後早川駅 | - | - | - |
桑川駅 | - | 19.3万/坪 (37.5年/81.7坪) | - |
今川駅 | - | - | - |
越後寒川駅 | - | - | - |
勝木駅 | - | - | - |
府屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中条駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +145.4 %)
中条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +145.4%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 41.3年から -98.8 %減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 57.1 坪から +186.1 %増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 32.9 坪から +77.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.3 年 → 2023年 0.5 年、-98.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.4 分 → 2023年 55.3 分、+284.3 %と大きく増加)
新発田駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +14.5 %)
新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -73.3%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.7年から -12.9 %減)。平均土地面積は 146.1 坪 (昨年 108.0 坪から +35.3 %増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 54.9 坪から +7.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.7 年 → 2023年 25.0 年、-12.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.9 分 → 2023年 29.2 分、+33.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 33.3 %)
水原駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -87.4 %)
水原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -87.4%( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.5年(昨年 15.1年から +294.0 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 58.8 坪から -40.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.5 坪から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.0 分 → 2023年 16.0 分、-56.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.1 年 → 2023年 59.5 年、+294.0 %と大きく増加)
中浦駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -55.0 %)
中浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.0%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 35.5年から +8.4 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 54.5 坪から -63.9 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 36.3 坪から -58.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 30.0 分、+172.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示