物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年第4四半期
2023年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年10月〜12月期のJR武豊線 (大府駅武豊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.0%( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて +12.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 11.0年(昨年 15.1年から -27.2 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 62.7 坪から -8.2 %減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 39.4 坪から +6.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。乙川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは乙川駅で昨年に比べ +67.7 %、坪単価は 74.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(乙川駅尾張森岡駅)は +42.6 %(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緒川駅半田駅)は -42.0 %(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 15.1 年 → 2023年 11.0 年、-27.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.6 % → 2023年 54.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 % → 2023年 23.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -24.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +142.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった半田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.7%( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR武豊線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR武豊線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大府駅116万/坪
(9.0年/63.3坪)
140万/坪
(8.9年/47.5坪)
102万/坪
(18.8年/53.7坪)
尾張森岡駅66.1万/坪
(35.8年/77.1坪)
56.3万/坪
(23.8年/139坪)
202万/坪
(-0.25年/43.9坪)
緒川駅56.8万/坪
(46.8年/221坪)
102万/坪
(0.8年/33.3坪)
152万/坪
(8.1年/60.5坪)
石浜駅94.4万/坪
(15.8年/43.9坪)
101万/坪
(3.8年/48.8坪)
101万/坪
(3.8年/40.3坪)
東浦駅82.2万/坪
(9.6年/47.1坪)
-74.0万/坪
(17.3年/49.2坪)
亀崎駅75.6万/坪
(5.6年/43.4坪)
69.7万/坪
(18.0年/69.6坪)
80.2万/坪
(9.8年/41.7坪)
乙川駅74.4万/坪
(8.5年/45.4坪)
44.3万/坪
(29.5年/89.2坪)
20.1万/坪
(42.8年/53.7坪)
半田駅36.6万/坪
(32.8年/72.6坪)
60.6万/坪
(19.6年/47.4坪)
40.9万/坪
(38.4年/72.9坪)
東成岩駅82.6万/坪
(0.8年/48.4坪)
92.1万/坪
(0.8年/66.6坪)
-
武豊駅-67.8万/坪
(0年/40.1坪)
44.4万/坪
(13.8年/51.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

乙川駅74.4 万/坪(昨年同期比 +67.7 %)

乙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +67.7%( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 8.5年(昨年 29.5年から -71.2 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 89.2 坪から -49.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 66.2 坪から -49.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 29.5 年 → 2023年 8.5 年、-71.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.7 分 → 2023年 12.2 分、-34.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)

尾張森岡駅66.1 万/坪(昨年同期比 +17.5 %)

尾張森岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.5%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 35.8年(昨年 23.8年から +50.5 %増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 139.2 坪から -44.6 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 111.9 坪から -54.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 35.8 年、+50.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 20.0 分、+53.8 %と大きく増加)

緒川駅56.8 万/坪(昨年同期比 -44.4 %)

緒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.4%( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 46.8年(昨年 0.8年から +6109.5 %増)。平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 33.3 坪から +563.6 %増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 33.3 坪から +190.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 46.8 年、+6109.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 6.0 分、+200.0 %と大きく増加)

半田駅36.6 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)

半田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.7%( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.8年(昨年 19.6年から +67.2 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 47.4 坪から +53.2 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 27.7 坪から +101.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 14.5 分、-25.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 19.6 年 → 2023年 32.8 年、+67.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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