【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.4％( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて -6.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 14.9年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 73.1 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 37.4 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。半田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東成岩駅で昨年に比べ +172.7 ％、坪単価は 75.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東成岩駅、半田駅)は +108.9 ％(坪単価 +40.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緒川駅、武豊駅)は -42.4 ％(坪単価 -44.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 14.9 年 → 2022年 13.2 年、-11.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.6 分 → 2022年 15.3 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 9.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 17.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.2％( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武豊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.0％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 127万/坪 (2.4年/46.3坪) | 118万/坪 (12.4年/72.1坪) | 103万/坪 (6.8年/41.7坪) |
| 尾張森岡駅 | - | 133万/坪 (1.5年/59.0坪) | 115万/坪 (1.5年/47.6坪) |
| 緒川駅 | 70.5万/坪 (18.1年/43.6坪) | 130万/坪 (0.5年/46.1坪) | 92.7万/坪 (0.5年/49.4坪) |
| 石浜駅 | 119万/坪 (0.5年/45.9坪) | 106万/坪 (19.5年/139坪) | 79.3万/坪 (0.5年/34.8坪) |
| 東浦駅 | 90.1万/坪 (9.0年/43.1坪) | 114万/坪 (18.9年/52.9坪) | 56.0万/坪 (26.5年/66.6坪) |
| 亀崎駅 | 76.9万/坪 (18.7年/121坪) | 70.2万/坪 (20.4年/58.5坪) | 41.5万/坪 (29.9年/59.0坪) |
| 乙川駅 | 71.8万/坪 (16.8年/59.3坪) | 60.1万/坪 (21.8年/101坪) | 26.1万/坪 (44.9年/87.7坪) |
| 半田駅 | 108万/坪 (0.5年/51.4坪) | 74.4万/坪 (23.5年/30.3坪) | 50.4万/坪 (24.5年/54.5坪) |
| 東成岩駅 | 75.1万/坪 (9.5年/45.4坪) | 27.5万/坪 (0年/46.9坪) | - |
| 武豊駅 | 45.1万/坪 (64.5年/121坪) | 73.9万/坪 (8.5年/48.4坪) | 78.7万/坪 (0.5年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東成岩駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +172.7 ％)
東成岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +172.7％( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 46.9 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 18.2 坪から +83.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
半田駅 107.9 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
半田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +45.0％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 23.5年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 30.3 坪から +70.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.5 年 → 2022年 0.5 年、-97.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
緒川駅 70.5 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
緒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.8％( -59.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 0.5年から +3493.7 ％増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 46.1 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 34.0 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 6.4 分、-54.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 18.1 年、+3493.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
武豊駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
武豊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.0％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 64.5年(昨年 8.5年から +658.5 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 48.4 坪から +150.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.5 年 → 2022年 64.5 年、+658.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示