【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +51.6％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 14.6年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 52.2 坪から +40.1 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 37.1 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。緒川駅、石浜駅、亀崎駅、半田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは乙川駅で昨年に比べ +130.3 ％、坪単価は 60.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(乙川駅、東浦駅)は +116.6 ％(坪単価 +45.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武豊駅、尾張森岡駅)は +4.4 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 19.6 分、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 24.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.3 ％ → 2021年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾張森岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.9％( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +130.3％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 118万/坪 (12.4年/72.1坪) | 103万/坪 (6.8年/41.7坪) | 94.0万/坪 (11.5年/101坪) |
| 尾張森岡駅 | 133万/坪 (1.5年/59.0坪) | 115万/坪 (1.5年/47.6坪) | 116万/坪 (0.5年/46.0坪) |
| 緒川駅 | 130万/坪 (0.5年/46.1坪) | 92.7万/坪 (0.5年/49.4坪) | 82.6万/坪 (38.5年/157坪) |
| 石浜駅 | 106万/坪 (19.5年/139坪) | 79.3万/坪 (0.5年/34.8坪) | 97.4万/坪 (0.5年/46.9坪) |
| 東浦駅 | 114万/坪 (18.9年/52.9坪) | 56.0万/坪 (26.5年/66.6坪) | 82.6万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 亀崎駅 | 70.2万/坪 (20.4年/58.5坪) | 41.5万/坪 (29.9年/59.0坪) | 75.0万/坪 (5.5年/42.9坪) |
| 乙川駅 | 60.1万/坪 (21.8年/101坪) | 26.1万/坪 (44.9年/87.7坪) | 96.2万/坪 (1.3年/52.2坪) |
| 半田駅 | 74.4万/坪 (23.5年/30.3坪) | 50.4万/坪 (24.5年/54.5坪) | 56.8万/坪 (9.2年/35.9坪) |
| 東成岩駅 | 27.5万/坪 (0年/46.9坪) | - | - |
| 武豊駅 | 73.9万/坪 (8.5年/48.4坪) | 78.7万/坪 (0.5年/48.4坪) | 82.0万/坪 (0.5年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乙川駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +130.3 ％)
乙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +130.3％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 44.9年から -51.5 ％減)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 87.7 坪から +15.1 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 49.9 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.9 年 → 2021年 21.8 年、-51.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.0 分 → 2021年 12.5 分、-16.7 ％と減少)
東浦駅 113.6 万/坪(昨年同期比 +103.0 ％)
東浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +103.0％( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 26.5年から -28.9 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 66.6 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 32.3 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.5 年 → 2021年 18.9 年、-28.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 48.2 分、+271.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
武豊駅 73.9 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
武豊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 0.5年から +1588.0 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 48.4 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 8.5 年、+1588.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
尾張森岡駅 132.5 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
尾張森岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.9％( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 1.5年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 47.6 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 34.0 坪から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 20.7 分、+47.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示