【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.9％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +3.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 6.4年から +130.0 ％増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 64.1 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 49.4 坪から -24.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。緒川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緒川駅で昨年に比べ +12.1 ％、坪単価は 92.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(緒川駅、大府駅)は +10.6 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乙川駅、亀崎駅)は -58.8 ％(坪単価 -51.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.1 分 → 2020年 15.0 分、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 9.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 58.6 ％ → 2020年 63.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.4 年 → 2020年 14.6 年、+130.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾張森岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.6％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.9％( -70.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 103万/坪 (6.8年/41.7坪) | 94.0万/坪 (11.5年/101坪) | 114万/坪 (5.6年/42.7坪) |
| 尾張森岡駅 | 115万/坪 (1.5年/47.6坪) | 116万/坪 (0.5年/46.0坪) | 101万/坪 (43.5年/43.9坪) |
| 緒川駅 | 92.7万/坪 (0.5年/49.4坪) | 82.6万/坪 (38.5年/157坪) | 105万/坪 (-0.50年/39.3坪) |
| 石浜駅 | 79.3万/坪 (0.5年/34.8坪) | 97.4万/坪 (0.5年/46.9坪) | 122万/坪 (0.5年/63.5坪) |
| 東浦駅 | 56.0万/坪 (26.5年/66.6坪) | 82.6万/坪 (0.5年/49.9坪) | 102万/坪 (0.8年/56.0坪) |
| 亀崎駅 | 41.5万/坪 (29.9年/59.0坪) | 75.0万/坪 (5.5年/42.9坪) | 78.3万/坪 (7.7年/47.5坪) |
| 乙川駅 | 26.1万/坪 (44.9年/87.7坪) | 96.2万/坪 (1.3年/52.2坪) | 81.3万/坪 (0.5年/124坪) |
| 半田駅 | 50.4万/坪 (24.5年/54.5坪) | 56.8万/坪 (9.2年/35.9坪) | 49.4万/坪 (11.2年/35.9坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | 78.7万/坪 (0.5年/48.4坪) | 82.0万/坪 (0.5年/59.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緒川駅 92.7 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
緒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 38.5年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 157.3 坪から -68.6 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 24.2 坪から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.5 年 → 2020年 0.5 年、-98.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 9.0 分、-65.4 ％と大きく減少)
大府駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
大府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.0％( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 11.5年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 101.0 坪から -58.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 98.1 坪から -63.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.5 年 → 2020年 6.8 年、-41.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 18.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 75.0 ％)
乙川駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
乙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.9％( -70.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.9年(昨年 1.3年から +3477.7 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 52.2 坪から +68.1 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 33.7 坪から +48.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.2 分 → 2020年 15.0 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.3 年 → 2020年 44.9 年、+3477.7 ％と大きく増加)
亀崎駅 41.5 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
亀崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.6％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.9年(昨年 5.5年から +442.2 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 42.9 坪から +37.6 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 30.8 坪から +54.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.5 年 → 2020年 29.9 年、+442.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示