【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 159 件(１年前(2023年)に比べて +28.2％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 14.3年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 58.0 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 52.4 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。高蔵寺駅、千種駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高蔵寺駅で昨年に比べ +40.4 ％、坪単価は 85.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(高蔵寺駅、千種駅)は +32.5 ％(坪単価 +21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、定光寺駅)は -47.2 ％(坪単価 -96.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 22.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 14.3 年 → 2024年 17.0 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 16.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.1％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.4％( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて +78.3％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | 99.2万/坪 (25.0年/65.0坪) | 8.3万/坪 (0年/130坪) | |
| 高蔵寺駅 | 85.0万/坪 (14.8年/62.0坪) | 60.5万/坪 (24.2年/74.1坪) | 80.0万/坪 (16.4年/79.3坪) |
| 神領駅 | 113万/坪 (9.5年/56.3坪) | 96.8万/坪 (10.1年/57.0坪) | 85.5万/坪 (9.6年/48.8坪) |
| 春日井駅 | 79.7万/坪 (21.4年/56.5坪) | 97.7万/坪 (16.6年/53.9坪) | 82.4万/坪 (18.9年/45.7坪) |
| 勝川駅 | 103万/坪 (9.2年/40.8坪) | 110万/坪 (6.9年/53.0坪) | 97.1万/坪 (10.1年/51.0坪) |
| 新守山駅 | 98.7万/坪 (15.6年/54.9坪) | 109万/坪 (6.7年/51.7坪) | 92.5万/坪 (9.8年/69.6坪) |
| 大曽根駅 | 103万/坪 (40.0年/31.8坪) | 120万/坪 (10.8年/45.9坪) | 95.2万/坪 (21.3年/52.4坪) |
| 千種駅 | 91.5万/坪 (77.1年/18.2坪) | 73.5万/坪 (24.0年/63.5坪) | 73.0万/坪 (34.7年/47.4坪) |
| 鶴舞駅 | 119万/坪 (35.5年/119坪) | 157万/坪 (29.4年/83.2坪) | 71.9万/坪 (12.5年/53.7坪) |
| 金山駅 | 104万/坪 (14.5年/40.8坪) | 130万/坪 (16.0年/46.1坪) | 158万/坪 (3.0年/16.6坪) |
| 名古屋駅 | 87.4万/坪 (21.0年/40.8坪) | 234万/坪 (33.0年/55.5坪) | 452万/坪 (33.5年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高蔵寺駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.4％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて +137.5％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 24.2年から -38.9 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 74.1 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 52.0 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.2 年 → 2024年 14.8 年、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.3 分 → 2024年 24.2 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 50.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 23.6 ％)
千種駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
千種駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.6％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 77.1年(昨年 24.0年から +220.8 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 63.5 坪から -71.4 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 136.1 坪から -85.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 77.1 年、+220.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
名古屋駅 87.4 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -146.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 33.0年から -36.4 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 55.5 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 107.4 坪 (昨年 105.4 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.0 年 → 2024年 21.0 年、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 9.0 分、+42.1 ％と大きく増加)
定光寺駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
定光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 30.0年から -16.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 37.8 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.0 年 → 2024年 25.0 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示