【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.7％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 434 件(１年前(2022年)に比べて -5.7％( -26件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 14.5年から +7.7 ％増)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 59.9 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 51.0 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。定光寺駅、鶴舞駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千種駅で昨年に比べ +788.3 ％、坪単価は 815 万円/坪となった。
上位 2 駅(千種駅、定光寺駅)は +430.5 ％(坪単価 +381.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、高蔵寺駅)は -19.3 ％(坪単価 -40.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 5.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 ％ → 2023年 11.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.6 ％ → 2023年 40.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千種駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 815万円/坪(246万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +788.3％( +722.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.1％( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2022年)に比べて -21.7％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | 93.2万/坪 (39.8年/203坪) | 54.0万/坪 (18.9年/74.6坪) | 82.6万/坪 (0.6年/40.1坪) |
| 高蔵寺駅 | 73.2万/坪 (20.8年/75.9坪) | 84.2万/坪 (14.0年/67.0坪) | 79.2万/坪 (12.8年/64.5坪) |
| 神領駅 | 106万/坪 (9.7年/55.7坪) | 95.0万/坪 (9.8年/60.2坪) | 89.1万/坪 (11.6年/54.6坪) |
| 春日井駅 | 92.4万/坪 (15.4年/48.1坪) | 88.9万/坪 (16.2年/54.8坪) | 93.9万/坪 (11.2年/53.0坪) |
| 勝川駅 | 108万/坪 (11.4年/59.5坪) | 99.2万/坪 (9.5年/54.6坪) | 102万/坪 (8.8年/51.4坪) |
| 新守山駅 | 104万/坪 (10.5年/54.6坪) | 104万/坪 (8.7年/53.2坪) | 90.6万/坪 (11.4年/49.9坪) |
| 大曽根駅 | 108万/坪 (16.8年/58.5坪) | 100万/坪 (26.7年/77.5坪) | 111万/坪 (13.2年/40.4坪) |
| 千種駅 | 815万/坪 (35.3年/103坪) | 91.7万/坪 (24.5年/48.2坪) | 93.8万/坪 (24.9年/20.4坪) |
| 鶴舞駅 | 118万/坪 (28.9年/82.9坪) | 92.1万/坪 (16.9年/60.9坪) | 89.8万/坪 (25.4年/42.1坪) |
| 金山駅 | 118万/坪 (27.7年/65.9坪) | 118万/坪 (25.8年/70.3坪) | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) |
| 名古屋駅 | 206万/坪 (32.7年/51.2坪) | 276万/坪 (38.4年/44.6坪) | 151万/坪 (32.3年/97.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千種駅 814.6 万/坪(昨年同期比 +788.3 ％)
千種駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 815万円/坪(246万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +788.3％( +722.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 24.5年から +43.7 ％増)。平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 48.2 坪から +114.4 ％増)。平均建物面積は 119.5 坪 (昨年 109.5 坪から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.4 分 → 2023年 4.3 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.5 年 → 2023年 35.3 年、+43.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
定光寺駅 93.2 万/坪(昨年同期比 +72.7 ％)
定光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +72.7％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 18.9年から +110.3 ％増)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 74.6 坪から +171.6 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 36.6 坪から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.9 年 → 2023年 39.8 年、+110.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.0 分 → 2023年 39.0 分、+39.3 ％と大きく増加)
名古屋駅 206.0 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.5％( -70.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 38.4年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 44.6 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 145.8 坪 (昨年 128.8 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 38.4 年 → 2023年 32.7 年、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 85.7 ％)
高蔵寺駅 73.2 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.1％( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2022年)に比べて -21.7％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 14.0年から +48.2 ％増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 67.0 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 36.7 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.0 年 → 2023年 20.8 年、+48.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 20.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.1 ％ → 2023年 24.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示