【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて +27.9％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 16.6年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 64.0 坪から +20.3 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 43.6 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。北安城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北安城駅で昨年に比べ +21.5 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(北安城駅、桜町前駅)は +19.2 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀内公園駅、上横須賀駅)は -53.5 ％(坪単価 -45.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.6 年 → 2024年 13.0 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 9.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 16.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西尾口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上横須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.3％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 106万/坪 (15.2年/106坪) | 114万/坪 (16.2年/57.6坪) | 134万/坪 (10.8年/44.8坪) |
| 北安城駅 | 120万/坪 (4.0年/40.0坪) | 98.3万/坪 (21.8年/83.2坪) | 123万/坪 (0.25年/28.7坪) |
| 南安城駅 | 90.2万/坪 (19.5年/62.8坪) | 126万/坪 (3.8年/117坪) | 113万/坪 (0.8年/43.9坪) |
| 碧海古井駅 | - | 119万/坪 (0.25年/39.3坪) | 122万/坪 (11.0年/45.8坪) |
| 堀内公園駅 | 60.1万/坪 (18.3年/46.9坪) | 133万/坪 (25.3年/47.6坪) | 112万/坪 (1.3年/51.4坪) |
| 桜井駅 | 101万/坪 (4.5年/43.6坪) | 105万/坪 (8.6年/53.4坪) | 122万/坪 (3.5年/37.8坪) |
| 南桜井駅 | 75.9万/坪 (19.8年/296坪) | - | 86.0万/坪 (0.25年/49.9坪) |
| 米津駅 | 39.7万/坪 (41.3年/66.6坪) | 80.5万/坪 (10.8年/48.0坪) | - |
| 桜町前駅 | 107万/坪 (4.3年/46.1坪) | 91.9万/坪 (2.3年/37.8坪) | 84.4万/坪 (7.6年/53.5坪) |
| 西尾口駅 | 122万/坪 (0.6年/53.4坪) | 112万/坪 (20.9年/51.8坪) | 76.7万/坪 (18.5年/67.0坪) |
| 西尾駅 | 66.4万/坪 (16.5年/75.0坪) | 81.8万/坪 (20.0年/86.2坪) | 77.6万/坪 (18.1年/56.4坪) |
| 福地駅 | 61.5万/坪 (23.4年/92.6坪) | 57.5万/坪 (25.6年/63.8坪) | 77.4万/坪 (10.6年/91.0坪) |
| 上横須賀駅 | 17.1万/坪 (42.3年/136坪) | 35.9万/坪 (38.3年/83.9坪) | - |
| 吉良吉田駅 | 65.3万/坪 (3.0年/69.4坪) | 68.2万/坪 (0.5年/68.1坪) | 74.5万/坪 (3.9年/62.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北安城駅 119.5 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
北安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 21.8年から -81.8 ％減)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 83.2 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 62.8 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.8 年 → 2024年 4.0 年、-81.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.3 分、-37.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 85.7 ％)
桜町前駅 107.4 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
桜町前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +15.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.3年(昨年 2.3年から +88.8 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 37.8 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.0 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.3 年 → 2024年 4.3 年、+88.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 36.5 分、+180.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
堀内公園駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
堀内公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.8％( -72.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 25.3年から -27.7 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 47.6 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 24.2 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.3 年 → 2024年 18.3 年、-27.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
上横須賀駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
上横須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.3％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 38.3年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 83.9 坪から +62.2 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 46.1 坪から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 38.3 年 → 2024年 42.3 年、+10.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.5 分 → 2024年 30.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示