【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.5％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 74 件(１年前(2021年)に比べて -8.6％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 14.8年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 51.5 坪から +11.6 ％増)。平均建物面積は 66.8 坪 (昨年 65.9 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。名城公園駅、黒川駅、瑞穂運動場東駅、新瑞橋駅、妙音通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上前津駅で昨年に比べ +208.6 ％、坪単価は 278 万円/坪となった。
上位 2 駅(上前津駅、名城公園駅)は +126.3 ％(坪単価 +115.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本山駅、八事日赤駅)は -43.1 ％(坪単価 -94.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 ％ → 2022年 26.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 8.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.8 年 → 2022年 16.8 年、+13.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.0 ％ → 2022年 41.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.2 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +208.6％( +187.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八事日赤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.4％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 52.7万/坪 (43.3年/60.5坪) | - | 41.8万/坪 (34.3年/84.7坪) |
| 東別院駅 | 141万/坪 (32.3年/134坪) | - | 200万/坪 (16.3年/75.6坪) |
| 上前津駅 | 278万/坪 (62.3年/24.2坪) | 90.0万/坪 (33.3年/106坪) | 77.5万/坪 (28.3年/54.5坪) |
| 矢場町駅 | 160万/坪 (31.6年/49.4坪) | - | - |
| 栄駅 | - | 204万/坪 (44.3年/45.4坪) | - |
| 久屋大通駅 | 123万/坪 (49.3年/34.8坪) | 193万/坪 (1.3年/43.9坪) | - |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 144万/坪 (3.3年/30.3坪) | 100万/坪 (33.3年/28.7坪) | 29.6万/坪 (69.3年/40.8坪) |
| 黒川駅 | 137万/坪 (5.4年/34.8坪) | 113万/坪 (17.5年/33.0坪) | 133万/坪 (0.25年/29.0坪) |
| 志賀本通駅 | 144万/坪 (7.3年/23.1坪) | 133万/坪 (1.5年/24.5坪) | 111万/坪 (0.25年/28.7坪) |
| 平安通駅 | - | 126万/坪 (0.25年/34.0坪) | 204万/坪 (15.8年/59.0坪) |
| 大曽根駅 | 75.8万/坪 (32.4年/127坪) | 102万/坪 (20.9年/52.4坪) | 104万/坪 (8.8年/31.0坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | - | - | 114万/坪 (14.9年/62.5坪) |
| 砂田橋駅 | - | 157万/坪 (0.25年/36.3坪) | 189万/坪 (0.25年/37.8坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | 129万/坪 (12.2年/49.5坪) | 112万/坪 (36.3年/67.1坪) | 133万/坪 (11.3年/48.7坪) |
| 自由ケ丘駅 | 149万/坪 (20.3年/72.6坪) | 192万/坪 (10.1年/61.0坪) | 94.0万/坪 (21.3年/43.1坪) |
| 本山駅 | 167万/坪 (10.6年/62.0坪) | 321万/坪 (18.6年/198坪) | 159万/坪 (8.8年/28.7坪) |
| 名古屋大学駅 | 156万/坪 (36.3年/93.8坪) | 224万/坪 (0.25年/57.5坪) | - |
| 八事日赤駅 | 58.8万/坪 (51.3年/49.9坪) | 95.4万/坪 (44.3年/96.8坪) | 94.5万/坪 (16.3年/112坪) |
| 八事駅 | 104万/坪 (22.3年/68.8坪) | 131万/坪 (10.3年/46.5坪) | 115万/坪 (47.3年/43.1坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 222万/坪 (0.25年/45.4坪) | 262万/坪 (0.7年/72.6坪) | 190万/坪 (13.0年/66.9坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 132万/坪 (9.9年/39.0坪) | 104万/坪 (12.6年/35.8坪) | 121万/坪 (5.5年/27.5坪) |
| 新瑞橋駅 | 155万/坪 (6.9年/53.9坪) | 109万/坪 (27.1年/62.3坪) | 119万/坪 (0.25年/30.3坪) |
| 妙音通駅 | 129万/坪 (6.3年/54.5坪) | 93.2万/坪 (20.0年/34.4坪) | 146万/坪 (0.25年/25.0坪) |
| 堀田駅 | 116万/坪 (8.0年/72.9坪) | 158万/坪 (5.3年/33.5坪) | 123万/坪 (0.25年/27.7坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | - | 93.7万/坪 (21.8年/30.3坪) | 120万/坪 (0.25年/31.8坪) |
| 熱田神宮西駅 | - | - | 116万/坪 (0.25年/28.7坪) |
| 西高蔵駅 | 104万/坪 (10.3年/34.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上前津駅 277.7 万/坪(昨年同期比 +208.6 ％)
上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +208.6％( +187.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 62.3年(昨年 33.3年から +87.2 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 105.9 坪から -77.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 544.5 坪から -94.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.3 年 → 2022年 62.3 年、+87.2 ％と大きく増加)
名城公園駅 144.4 万/坪(昨年同期比 +44.1 ％)
名城公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +44.1％( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 33.3年から -90.2 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 49.9 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.3 年 → 2022年 3.3 年、-90.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.7 分、-13.3 ％と減少)
本山駅 167.5 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.8％( -153.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.6年(昨年 18.6年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 198.1 坪から -68.7 ％減)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 179.0 坪から -68.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.6 年 → 2022年 10.6 年、-43.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.3 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
八事日赤駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
八事日赤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.4％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.3年(昨年 44.3年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 96.8 坪から -48.4 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 78.7 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 44.3 年 → 2022年 51.3 年、+15.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示