【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.6％( +17.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 262 件(１年前(2020年)に比べて -2.6％( -7件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 12.6年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 49.2 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 64.1 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栄駅、名城公園駅、大曽根駅、自由ケ丘駅、総合リハビリセンター駅、西高蔵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本山駅で昨年に比べ +150.2 ％、坪単価は 397 万円/坪となった。
上位 2 駅(本山駅、栄駅)は +99.5 ％(坪単価 +146.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢場町駅、東別院駅)は -29.5 ％(坪単価 -85.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.1 分 → 2021年 9.1 分、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 12.6 年 → 2021年 14.1 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 ％ → 2021年 14.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.2 ％ → 2021年 54.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +150.2％( +238.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | 130万/坪 (25.6年/96.0坪) | 110万/坪 (16.7年/50.9坪) |
| 東別院駅 | 133万/坪 (12.8年/66.2坪) | 183万/坪 (20.2年/67.8坪) | 101万/坪 (23.7年/60.2坪) |
| 上前津駅 | 88.8万/坪 (29.1年/82.3坪) | 91.7万/坪 (29.7年/47.3坪) | 134万/坪 (32.3年/47.9坪) |
| 矢場町駅 | 262万/坪 (38.7年/57.5坪) | 382万/坪 (14.3年/67.1坪) | 79.9万/坪 (30.1年/197坪) |
| 栄駅 | 168万/坪 (39.2年/28.0坪) | 113万/坪 (38.7年/155坪) | 9.3万/坪 (43.0年/169坪) |
| 久屋大通駅 | 207万/坪 (2.1年/56.7坪) | - | 151万/坪 (24.1年/78.3坪) |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 141万/坪 (17.0年/71.1坪) | 96.2万/坪 (17.8年/45.4坪) | 139万/坪 (0.4年/58.1坪) |
| 黒川駅 | 118万/坪 (17.8年/45.4坪) | 118万/坪 (10.5年/33.8坪) | 117万/坪 (11.4年/37.7坪) |
| 志賀本通駅 | 123万/坪 (4.9年/36.2坪) | 115万/坪 (6.5年/37.7坪) | 134万/坪 (4.2年/43.7坪) |
| 平安通駅 | 125万/坪 (7.1年/50.4坪) | 141万/坪 (7.4年/49.0坪) | 121万/坪 (2.6年/37.4坪) |
| 大曽根駅 | 130万/坪 (11.9年/36.5坪) | 99.1万/坪 (21.2年/36.8坪) | 115万/坪 (7.2年/29.9坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 112万/坪 (27.1年/38.1坪) | 112万/坪 (13.3年/41.5坪) | 124万/坪 (5.0年/30.8坪) |
| 砂田橋駅 | 116万/坪 (11.3年/35.0坪) | 156万/坪 (0.5年/33.0坪) | 128万/坪 (2.6年/30.9坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | 103万/坪 (20.1年/41.6坪) | 131万/坪 (9.4年/48.3坪) | 121万/坪 (13.5年/56.0坪) |
| 自由ケ丘駅 | 182万/坪 (8.7年/84.1坪) | 150万/坪 (10.3年/67.3坪) | 160万/坪 (8.2年/49.5坪) |
| 本山駅 | 397万/坪 (12.5年/93.4坪) | 159万/坪 (19.4年/53.2坪) | 153万/坪 (21.1年/63.8坪) |
| 名古屋大学駅 | 178万/坪 (0.5年/78.7坪) | 149万/坪 (9.8年/53.5坪) | 177万/坪 (11.9年/48.1坪) |
| 八事日赤駅 | 123万/坪 (16.9年/119坪) | 127万/坪 (28.1年/165坪) | 118万/坪 (39.0年/64.0坪) |
| 八事駅 | 123万/坪 (24.8年/75.4坪) | 169万/坪 (17.8年/60.0坪) | 165万/坪 (0.6年/32.9坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 213万/坪 (9.0年/73.8坪) | 176万/坪 (15.5年/64.8坪) | 158万/坪 (18.3年/90.8坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 142万/坪 (10.2年/40.8坪) | 130万/坪 (7.4年/40.3坪) | 165万/坪 (0.3年/36.4坪) |
| 新瑞橋駅 | 112万/坪 (20.6年/50.8坪) | 108万/坪 (9.9年/32.5坪) | 136万/坪 (6.2年/42.4坪) |
| 妙音通駅 | 132万/坪 (9.9年/26.5坪) | 130万/坪 (11.9年/30.1坪) | 118万/坪 (16.1年/69.6坪) |
| 堀田駅 | 142万/坪 (7.8年/43.2坪) | 169万/坪 (12.4年/43.2坪) | 93.3万/坪 (22.0年/35.6坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 95.2万/坪 (22.9年/52.9坪) | 113万/坪 (9.6年/40.3坪) | 92.1万/坪 (20.6年/74.9坪) |
| 熱田神宮西駅 | 132万/坪 (0.5年/13.6坪) | 123万/坪 (0.13年/24.2坪) | 121万/坪 (6.6年/32.8坪) |
| 西高蔵駅 | 174万/坪 (11.3年/73.6坪) | 132万/坪 (0.8年/24.2坪) | 92.7万/坪 (23.5年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本山駅 397.0 万/坪(昨年同期比 +150.2 ％)
本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +150.2％( +238.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 19.4年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 53.2 坪から +75.7 ％増)。平均建物面積は 95.0 坪 (昨年 44.1 坪から +115.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.4 年 → 2021年 12.5 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 12.5 ％)
栄駅 168.0 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +48.9％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 38.7年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 155.3 坪から -82.0 ％減)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 514.3 坪から -70.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 7.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
矢場町駅 262.2 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
矢場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.4％( -119.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 14.3年から +171.0 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 67.1 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 195.1 坪 (昨年 66.6 坪から +193.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 38.7 年、+171.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
東別院駅 132.8 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
東別院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.6％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 20.2年から -36.4 ％減)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 67.8 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 79.6 坪 (昨年 162.5 坪から -51.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.2 年 → 2021年 12.8 年、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.1 分 → 2021年 9.8 分、+136.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示