【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.2％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 247 件(１年前(2021年)に比べて -5.7％( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 14.1年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 55.9 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 62.5 坪から +23.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上前津駅、矢場町駅、新瑞橋駅、熱田神宮伝馬町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄駅で昨年に比べ +613.1 ％、坪単価は 1,198 万円/坪となった。
上位 2 駅(栄駅、上前津駅)は +348.7 ％(坪単価 +552.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ナゴヤドーム前矢田駅、本山駅)は -56.2 ％(坪単価 -131.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.8 ％ → 2022年 22.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 3.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.1 年 → 2022年 16.7 年、+18.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.0 ％ → 2022年 43.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 20.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,198万円/坪(362万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +613.1％( +1029.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -64.2％( -71.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 108万/坪 (31.5年/82.2坪) | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | 130万/坪 (25.6年/96.0坪) |
| 東別院駅 | 143万/坪 (30.8年/91.5坪) | 133万/坪 (12.8年/66.2坪) | 183万/坪 (20.2年/67.8坪) |
| 上前津駅 | 164万/坪 (34.0年/54.1坪) | 88.8万/坪 (29.1年/82.3坪) | 91.7万/坪 (29.7年/47.3坪) |
| 矢場町駅 | 357万/坪 (23.8年/104坪) | 262万/坪 (38.7年/57.5坪) | 382万/坪 (14.3年/67.1坪) |
| 栄駅 | 1,198万/坪 (42.8年/130坪) | 168万/坪 (39.2年/28.0坪) | 113万/坪 (38.7年/155坪) |
| 久屋大通駅 | 123万/坪 (41.2年/102坪) | 207万/坪 (2.1年/56.7坪) | - |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 148万/坪 (5.3年/26.8坪) | 141万/坪 (17.0年/71.1坪) | 96.2万/坪 (17.8年/45.4坪) |
| 黒川駅 | 136万/坪 (12.5年/47.1坪) | 118万/坪 (17.8年/45.4坪) | 118万/坪 (10.5年/33.8坪) |
| 志賀本通駅 | 122万/坪 (8.4年/47.1坪) | 123万/坪 (4.9年/36.2坪) | 115万/坪 (6.5年/37.7坪) |
| 平安通駅 | 145万/坪 (13.2年/46.0坪) | 125万/坪 (7.1年/50.4坪) | 141万/坪 (7.4年/49.0坪) |
| 大曽根駅 | 103万/坪 (32.8年/98.3坪) | 130万/坪 (11.9年/36.5坪) | 99.1万/坪 (21.2年/36.8坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 40.1万/坪 (48.9年/89.2坪) | 112万/坪 (27.1年/38.1坪) | 112万/坪 (13.3年/41.5坪) |
| 砂田橋駅 | 129万/坪 (21.2年/42.0坪) | 116万/坪 (11.3年/35.0坪) | 156万/坪 (0.5年/33.0坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | 117万/坪 (15.1年/57.6坪) | 103万/坪 (20.1年/41.6坪) | 131万/坪 (9.4年/48.3坪) |
| 自由ケ丘駅 | 173万/坪 (7.0年/65.5坪) | 182万/坪 (8.7年/84.1坪) | 150万/坪 (10.3年/67.3坪) |
| 本山駅 | 206万/坪 (14.4年/87.9坪) | 397万/坪 (12.5年/93.4坪) | 159万/坪 (19.4年/53.2坪) |
| 名古屋大学駅 | 185万/坪 (10.8年/52.7坪) | 178万/坪 (0.5年/78.7坪) | 149万/坪 (9.8年/53.5坪) |
| 八事日赤駅 | 139万/坪 (30.9年/59.0坪) | 123万/坪 (16.9年/119坪) | 127万/坪 (28.1年/165坪) |
| 八事駅 | 102万/坪 (30.7年/107坪) | 123万/坪 (24.8年/75.4坪) | 169万/坪 (17.8年/60.0坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 186万/坪 (12.3年/46.6坪) | 213万/坪 (9.0年/73.8坪) | 176万/坪 (15.5年/64.8坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 129万/坪 (9.6年/35.8坪) | 142万/坪 (10.2年/40.8坪) | 130万/坪 (7.4年/40.3坪) |
| 新瑞橋駅 | 161万/坪 (3.9年/40.7坪) | 112万/坪 (20.6年/50.8坪) | 108万/坪 (9.9年/32.5坪) |
| 妙音通駅 | 129万/坪 (6.3年/54.5坪) | 132万/坪 (9.9年/26.5坪) | 130万/坪 (11.9年/30.1坪) |
| 堀田駅 | 122万/坪 (24.3年/64.8坪) | 142万/坪 (7.8年/43.2坪) | 169万/坪 (12.4年/43.2坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 117万/坪 (0.4年/24.2坪) | 95.2万/坪 (22.9年/52.9坪) | 113万/坪 (9.6年/40.3坪) |
| 熱田神宮西駅 | 139万/坪 (15.0年/66.6坪) | 132万/坪 (0.5年/13.6坪) | 123万/坪 (0.13年/24.2坪) |
| 西高蔵駅 | 139万/坪 (4.9年/27.5坪) | 174万/坪 (11.3年/73.6坪) | 132万/坪 (0.8年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栄駅 1197.9 万/坪(昨年同期比 +613.1 ％)
栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,198万円/坪(362万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +613.1％( +1029.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 39.2年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 28.0 坪から +364.9 ％増)。平均建物面積は 116.0 坪 (昨年 154.3 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 3.8 分、-46.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
上前津駅 163.7 万/坪(昨年同期比 +84.3 ％)
上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +84.3％( +74.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.1年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 82.3 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 206.3 坪 (昨年 265.8 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.1 年 → 2022年 34.0 年、+16.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.8 分 → 2022年 3.4 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -64.2％( -71.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.9年(昨年 27.1年から +80.2 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 38.1 坪から +134.1 ％増)。平均建物面積は 190.6 坪 (昨年 33.9 坪から +462.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.1 年 → 2022年 48.9 年、+80.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.6 分 → 2022年 8.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
本山駅 205.6 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.2％( -191.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.4年(昨年 12.5年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 93.4 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 76.7 坪 (昨年 95.0 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.1 分 → 2022年 6.7 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 31.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 12.5 年 → 2022年 14.4 年、+15.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 31.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示