【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.4％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて +43.1％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 13.1年から +28.7 ％増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 46.7 坪から +33.6 ％増)。平均建物面積は 61.7 坪 (昨年 61.4 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅、新瑞橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢場町駅で昨年に比べ +269.2 ％、坪単価は 488 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢場町駅、本山駅)は +227.7 ％(坪単価 +242.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(砂田橋駅、茶屋ケ坂駅)は -57.6 ％(坪単価 -75.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.8 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 21.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.1 年 → 2021年 16.9 年、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 18.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.9 ％ → 2021年 42.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 488万円/坪(148万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +269.2％( +356.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.2％( -73.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | - | 135万/坪 (9.8年/39.8坪) |
| 東別院駅 | 135万/坪 (14.8年/93.0坪) | 202万/坪 (47.8年/61.5坪) | 201万/坪 (34.3年/52.2坪) |
| 上前津駅 | 70.9万/坪 (32.8年/33.3坪) | 111万/坪 (32.8年/48.4坪) | - |
| 矢場町駅 | 488万/坪 (20.8年/33.3坪) | 132万/坪 (0.8年/25.7坪) | - |
| 栄駅 | - | - | - |
| 久屋大通駅 | - | - | 260万/坪 (17.3年/69.6坪) |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | - | 120万/坪 (7.8年/37.8坪) | 128万/坪 (0.8年/19.7坪) |
| 黒川駅 | 114万/坪 (24.8年/46.1坪) | 97.3万/坪 (17.3年/30.6坪) | 133万/坪 (0.7年/32.5坪) |
| 志賀本通駅 | 140万/坪 (0.25年/28.7坪) | 167万/坪 (0.09年/37.3坪) | - |
| 平安通駅 | - | 118万/坪 (8.3年/76.4坪) | 140万/坪 (0.8年/29.7坪) |
| 大曽根駅 | 150万/坪 (0.8年/26.7坪) | 99.2万/坪 (39.8年/10.6坪) | 102万/坪 (12.8年/29.7坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 74.8万/坪 (30.8年/28.2坪) | 108万/坪 (13.4年/26.2坪) | 95.7万/坪 (9.8年/28.7坪) |
| 砂田橋駅 | 50.6万/坪 (35.8年/27.2坪) | 124万/坪 (0.8年/22.7坪) | 143万/坪 (0.8年/28.7坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | 61.7万/坪 (26.8年/47.6坪) | 140万/坪 (10.3年/58.7坪) | 113万/坪 (10.6年/59.0坪) |
| 自由ケ丘駅 | 154万/坪 (18.4年/193坪) | 224万/坪 (1.8年/48.4坪) | 159万/坪 (0.8年/28.7坪) |
| 本山駅 | 197万/坪 (8.3年/78.3坪) | 68.9万/坪 (47.8年/69.6坪) | 152万/坪 (15.3年/39.3坪) |
| 名古屋大学駅 | 132万/坪 (0.8年/33.3坪) | - | - |
| 八事日赤駅 | 123万/坪 (13.4年/60.5坪) | 130万/坪 (55.8年/130坪) | - |
| 八事駅 | 121万/坪 (38.0年/113坪) | 174万/坪 (13.4年/67.1坪) | - |
| 総合リハビリセンター駅 | 196万/坪 (14.8年/105坪) | - | 86.6万/坪 (19.8年/145坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 137万/坪 (0.5年/27.0坪) | 117万/坪 (0.8年/25.7坪) | 159万/坪 (0.4年/37.1坪) |
| 新瑞橋駅 | 102万/坪 (24.4年/52.9坪) | 52.2万/坪 (40.8年/30.3坪) | 134万/坪 (8.4年/79.7坪) |
| 妙音通駅 | 119万/坪 (15.8年/19.7坪) | 129万/坪 (17.4年/33.8坪) | 126万/坪 (0.8年/31.8坪) |
| 堀田駅 | 130万/坪 (0.8年/26.2坪) | 127万/坪 (0.8年/34.3坪) | 73.4万/坪 (20.0年/43.5坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 89.0万/坪 (50.3年/59.5坪) | 122万/坪 (1.3年/45.4坪) | 139万/坪 (0.8年/33.3坪) |
| 熱田神宮西駅 | - | - | - |
| 西高蔵駅 | - | 132万/坪 (0.8年/24.2坪) | 142万/坪 (0年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢場町駅 488.2 万/坪(昨年同期比 +269.2 ％)
矢場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 488万円/坪(148万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +269.2％( +356.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 0.8年から +2656.4 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 ％増)。平均建物面積は 196.6 坪 (昨年 30.3 坪から +550.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 2.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 20.8 年、+2656.4 ％と大きく増加)
本山駅 197.0 万/坪(昨年同期比 +186.1 ％)
本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +186.1％( +128.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 47.8年から -82.7 ％減)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 69.6 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 90.9 坪 (昨年 72.6 坪から +25.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.8 年 → 2021年 8.3 年、-82.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.8 分、+96.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 10.0 ％)
砂田橋駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.2％( -73.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 0.8年から +4648.7 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 22.7 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 36.3 坪から +41.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 35.8 年、+4648.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
茶屋ケ坂駅 61.7 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
茶屋ケ坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.9％( -78.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 10.3年から +160.9 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 58.7 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 34.8 坪から +110.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.1 分 → 2021年 11.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 26.8 年、+160.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示